玖颂江湾：借势新“城区片区”名片 成城区客外溢主力

【时间】2017年9月29日

【地点】东莞石碣镇崇焕中路133号

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【中熙地产专注于卓著 有良好的品牌相应】

【石碣划入城区重点先行区 持“新城市名片”成潜力股】

【石碣成为城区客外溢受力的第一波】

■购买参考

【首推产品开盘当天即售完 受刚需客青睐】

【周边交通路网发达】

【打造全龄化的园林及泛会所，项目配套比较完备】

【玖颂江湾独创熙创空间 实用率高】

【不足之处】

■项目概况

中熙地产专注于卓著 有良好的品牌相应

2001年在广东设立总部的中熙房地产集团，深耕莞深两地长达14年，以拓展金融投资、资产管理、房地产开发以及建材几大业务为主，坚持“又好又快”的发展，专注于卓著，不断塑造“中熙”品牌的诚信形象，已发展成为有一定竞争力、前景良好的综合性跨国公司，具有良好的品牌相应。

目前中熙地产在售的2个项目中熙君墅湾和玖颂江湾都在石碣，其中又以玖颂江湾为主力。

玖颂江湾卖的产品是公寓、洋房和商铺，整体占地面积约76378.20㎡，建筑面积接近30万平，绿化率约30%，其中14栋规划是洋房产品，3栋规划是公寓产品。目前在售的是二批加推的78-142㎡3-4房洋房产品，均价约1万4。项目一个重要的卖点在于独创的第5代熙创空间理念，涵盖了78-142㎡洋房产品，让房间拥有更高的空间实用率。

地中海卧室效果图

超高的实用率加上南北通透和全景飘窗的户型设计，让整个空间更加精致且实用，这也是玖颂江湾的得到众多购房者青睐的一大“重头戏”。

石碣划入城区重点先行区 持“新城市名片”成潜力股

2017年3月31日，东莞召开全市园区统筹片区联动协调发展工作推进会，由此东莞划分为六大片区及14个重点发展先行区。其中，石碣纳入城区并作为先行区，要率先做大做强中心城区，将建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区，发来的发展潜力十分可观。

手持“新城市名片”的石碣与老城区为邻，实际上都堪称与城区只有一条大王洲桥之隔，可以说，城区的成熟配置可作共享。作为新城区的发展动力加上老城区的资源共享，妥妥的是一只潜力股。

石碣成为城区客外溢受力的第一波

目前东莞区域房价分层明显，“自南向北，自里向外”高低形成四个价格梯队：第一梯队毫无疑问归临深片区，主流房价在2万/㎡以上；第二梯队属主城区及松湖北等中部片区，主流房价约1.5-2万/㎡，第三梯队是临广（水乡）片区，主流房价约1-1.5万元/㎡；第四梯队为莞北临惠片区，主流房价约1万/㎡上下。

因为地缘和价格上的优势，石碣成为城区客外溢受力的第一波。与城区基本超2万的价格相比，可以说是比较划算的。并且与老城区相比，作为新城区的石碣的发展动力和潜力更加可观，房子的性价比更高。