滨海湾新区or土拍 东莞楼市10月你的关注点在哪？

 银十终于收官，回顾整个十月东莞楼市的表现，却是平稳中见起伏，平淡而不失精彩。

“银十”供应持续高位

东莞楼市的这个“银十”，一反以往销售旺季的形象，在多方面的因素下，成色略显不足。                                        

上半月，由于国庆8天小长假的因素，不少开发商抢在假期前便紧急加推入市；假期则以顺卖为主，国庆期间仅有一个项目开盘，对购房者的吸引力不足。同时，国庆前夕，东莞再次下发通知，重申了调控政策，也一定程度上影响了楼市的供需，使得“银十”开局不利。

下半月，东莞开盘加推的项目陆续多了起来，如卓越维港、时代天荟、碧桂园珑远紫宸府等均有较多房源入市。另外，不少开发商也在加快备案拿证入市，拿到预售证的项目多数是加推项目，按规定会在近期推售。

据合富研究院数据显示，10月东莞新建商品住房供应6363套，处于年度第二高位；但成交方面，10月签约仅51万平方米4626套，同比和环比均减少约14%左右。总体而言，东莞楼市“银十”供应持续高位，但成交略显不足。

土拍模式玩出“新花样”

在经历了长达三个季度的“土地荒”后，东莞土地拍卖市场迎来“井喷期”。10月份，东莞共计8宗商住地集中入市，其中成交7宗，破顶价熔断终止拍卖1宗。

尽管拍卖场面依然激烈，吸引了众多房企参与，可称年内土拍首个小高潮。但值得注意的是，与此前土拍市场“哄抢”现象不同，10月的土拍市场明显有回归理性的迹象，具体表现为拍卖过程中房企们出价时间的延长，土拍越来越往“拉锯战”方向发展。其中，大朗松柏朗村商住地的拍卖，出价99轮，用时4个多小时，可见房企拿地热情不减但更为谨慎，考量良多。

除此以外，土拍模式也被玩出了“新花样”。10月多宗商住地均采用了“限地价+竞自持”的模式，当土拍竞价达到最高限价后，不再接受更高报价，转而竞自持和竞自持年限。

在“竞自持”下，开发商一贯快速拿地、快速开发、快速回笼资金的“快模式”受到了极大影响，这也使得开发商在拿地上更加理性。而且在土拍结果出来后，并未出现房企鼓吹涨价、大幅涨价的情况，对新房市场运行的影响较小，楼市整体态势趋向理性。

滨海湾新区正式启航

10月12日，滨海湾新区、东莞港正式揭牌。30日，滨海湾新区填海项目正式动工。自提出以来一直处于东莞楼市话题中心的滨海湾新区终于正式启航发展。

滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，毗邻港澳，连接穗深，是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区，亦是广深科技创新走廊的途经之地。在东莞创新驱动升级版当中，滨海湾新区扮演着极其重要的角色。东莞市委书记吕业升在回答滨海湾新区存在的重要性，就曾表示“这里将肩负东莞未来30年的发展。”

另一方面，新区土地连片且尚未开发，周边有成熟的工业体系支撑，使得房企们纷纷看到了新区的发展潜力所在。早在新区正式揭牌之前，“滨海湾新区”便已经成为房地产开发商们概念炒作、宣传的热点。而正式揭牌之后，新区更是成为了东莞楼市重要关注话题，与新区相关的信息都获得了极高的点击率。