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东莞楼市十年关键词盘点 哪个扎你心了?

来源:房掌柜  叶慧贤 东莞房掌柜  2018-06-09 12:12:52
[摘要]过去的十年间,东莞楼市发生了许多事,面上的野蛮生长与背底的暗潮汹涌胶着在一起,共同熬煮出东莞楼市这一锅五味杂陈的汤。

编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。在这过去的十年里,东莞楼市风云变幻,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了东莞房地产快速发展的十年光景。接下来,房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:东莞楼市十年》系列文章,呈现东莞楼市白银时代的全景图,敬请关注。

提到对2008至2018年东莞楼市的记忆,你会如何作答?或许大部分人都只是笼统的说一句“房价越来越高了”,然后就没然后了。过去的十年间,东莞楼市发生了许多事,面上的野蛮生长与背底的暗潮汹涌胶着在一起,共同熬煮出东莞楼市这一锅五味杂陈的汤。下面,房掌柜总结了这十年的楼市关键词,带你倒带时光。

NO.1 房价跳水

很多购房者都在盼着房价下跌,但东莞楼市自诞生起,一路走来仅有一次房价全面暴跌,其余几次濒临下跌的边缘却每次都能绝地反弹,而后稳步上涨。

那次暴跌出现在2008年至2009年初,令众多企业瑟瑟后怕的金融风暴侵袭,东莞的房地产市场一片萧条。当时的商品房成交量同比下降超过4成,房价迎来“大跳水”,一跳回到2005年的水平,多数楼盘价格低至4千左右。

在市场持续低迷的情况下,开发商们大幅降价,特别是城区的楼盘,“七折促销”、“买房送学位”、“团购优惠促销”给予市场最优价格,均价普遍在4-5千。

这种日子一直持续到2009年初,到了2009年中旬,东莞市场环境好转,开发商们开始集体涨价,之后的几年来,即使遇到“最严调控”也没有出现大规模的降价促销。

每逢看到房价又涨了,不禁让人想起曾经暴跌的那个时候,如果时光能倒退回去买到一套房该有多好呢!

NO.2 深圳客野蛮生长

深圳客,在东莞楼市中算得上是浓墨重彩的一笔。

2006年,东莞开发商率先提出“莞深同城生活”概念,东莞楼市慢慢引起了深圳投资客的注意;2007年,抱着投资心态的深圳客首次大举进入东莞,不过这一波显然来的不是时机,没过多久就遇上了金融危机,深圳客的房产陆续亏本出售,然后迅速撤出东莞。

2010年,深圳平均房价稳定站在2万元以上,并有进一步突破向上的趋势。为应对高涨的房价,2010年9月30日深夜,深圳发布了“限购令”,东莞开发商及时伸出了橄榄枝,引发了深圳客第二次入莞大潮,而深圳客所到之处的成交皆逆市飘红,不过,那个时候,深圳客多在临深的区域活动。

2015年3月30日,国家因救市而出台多项房产新政,深圳房价暴涨的导火索被点燃,多个项目提价,涨幅普遍为1000-5000元不等,到了2016年中旬,深圳出现了37.6万元/平的备案天价,短时间扬名珠三角。

为了寻找价格洼地,深圳客在东莞开启了野蛮生长的模式,临深片区、松湖片区、城区片区、东北部片区均有深圳客的身影,他们已然成为东莞楼市的主力军。

由于被深圳客偏爱,东莞各区域的楼盘有恃无恐,房价脱缰直飙。直到2016年10月东莞出台限购,并在往后的日子里陆续加强调控,深圳客才渐渐退潮,但推高的房价却滞涨难下。

NO.3 商品房销售额破千亿

楼市利好政策频发出现在2014年下旬及2015年,央行5次降准、5次降息,房贷政策宽松;首套房首付低至2.5成,二套房贷款首付款下降至4成,购房者入市成本下降,刺激东莞楼市成交高位运行。

在此背景下,东莞新建商品房销售额首次突破千亿元大关,签约面积也首破千万方。据中原数据显示,2015年东莞商品房签约金额高达1094亿元,签约面积1109万方,与此同时,洋房、别墅及公寓产品也全线打破了历年成交记录。

那一年,临深片区开启量价齐飞模式,占据东莞住宅成交主导,松湖、滨海等片区成交亦大放异彩,唯独中心城区因土地供应紧张,市场上住宅项目,尤其是优质住宅项目产品供应紧张,置业需求得不到有效释放,未能创造成交高位。

NO.4 地铁时代来临

地铁一响,黄金万两。东莞一共规划有R1、R2、R3、R4四条线路,其中2号线连接着城区、厚街、茶山、石龙、虎门等,在2010年2月被纳入市重点工程,同年3月26日试验段开工,但准生证却在2010年12月17日才拿到。

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责任编辑:叶慧贤

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