惠州新版基准住宅地价四年翻一番 各类型用地价格均涨

    跟随城市的区位要素形势变化，以及社会经济的发展，惠州正面临着良好的历史发展机遇。聚焦到房地产市场同样如此，在粤港澳大湾区发展提速，区域高铁、城际和地铁规划等轨道利好频出的环境下，惠州房地产市场潜力不断增加，吸引着大量大中型规模房企抢滩布局。

　　在这样的背景下，惠州楼市得到了快速发展，且在房企抢滩布局过程中土地价格也被不断推高。在招拍挂市场，近阶段多宗商住地交易中均出现多企业争夺，高溢价成交的局面。

　　结合当前市场常态化的调控环境，土地市场频繁的高溢价给市场带来波动。此前国土资源部发布的《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》中指出，要做好房地产用地管理和调控工作，严格落实房地产用地调控政策。其中对于招拍挂出让溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块严格监控。

　　“一方面，企业在土地市场竞争激烈，土地价格被不断推高；另一方面，惠州当前实施的仍是2014年版基准地价标准，结合近几年的城市区位形势和发展局面，该参考标准明显落后于社会经济发展水平。”惠州房地产市场专家胡光宇介绍，在这种背景下及时制定符合当前城市发展阶段的经济发展水平，以及与房地产市场发展相匹配的基准地价标准显得尤为关键。

　　值得注意的是，该项工作当前也迎来进展。记者日前从惠州市国土资源局获悉，惠州惠城区城镇土地定级与基准地价更新工作已基本完成前期的调研工作形成初步成果，并于近期举行了成果听证会。记者从该听证会了解到，对比当前仍在实行的2014版基准地价标准，调整后的城区地价各区域和各属性土地均得到了较大幅度的提升。其中最为显著的则属于住宅用地，平均政府Ⅰ级至Ⅹ级的10个等级地价平均涨幅达到93%。水口、马安等发展迅速的城郊区域涨幅均超过110%。

　　胡光宇结合当前的市场实际认为，新一轮基准地价的评估和之后的实施将为市场带来深远的影响。他介绍，在常态化的调控市场下，如何不断指引市场调控的差异化和精准化将意味着市场的活力，而符合和反映当前阶段的社会经济和市场发展实际的基准地价标准无疑是可靠的参考指标。

　　“新版的基准地价不但可以为企业拿地提供更为明确的市场风险指引，同时也能够为房地产市场调控主管部门推动区域间价格监制的网格化，助推区域调控施策的精准化提供更为精准的基础参考。”胡光宇说。

　　各类型用地价格均出现明显涨幅

　　经过近两年的调查和研究，惠州市惠城区新一轮的城镇土地定级与基准地价更新取得阶段性的成果。记者在日前举行的成果听证会上获悉，在初步的基准地价更新成果中，相较于2014年版本基准地价标准，无论是商业用地、住宅用地还是工业用地的基准地价都有了一定幅度的上涨。其中住宅地价涨幅接近翻番最受关注。

　　住宅用地涨幅最高

　　自2015年惠州楼市回暖，叠加城市发展利好的不断出现，惠州房地产市场在过去几年迎来了长足发展，备受各路房企关注的惠州土地市场将如何发展也受到关注。对比同期各类商品物价水平的增长，城市土地基准地价及时更新也成为热点话题。

　　“结合阶段性的经济发展水平，对城市土地基准价格进行合理的调整这项工作一直都在开展。不仅是更好地对用地企业和项目给予参考，也是更为有效地发挥土地效能，节约集约用地的关键。”市国土局相关负责人介绍。

　　随着惠城区城镇土地定级与基准地价更新成果听证会的召开，这也意味着当前新一轮的惠城基准地价更新迎来成果，后续经过论证和报省国土厅验收后，经过市政府审议就将面世实施。

　　记者从该听证会获悉，新更新的基准地价区域包括了除仲恺（仲恺高新区、东江高新区）以外惠城所有的乡镇一级行政单位，江北街道办、河南岸街道办和水口街道办等8个街道办，以及三栋镇、马安镇、汝湖镇、横沥镇、芦洲镇5个镇和1个东江林场，共评估土地总面积1157.25平方公里。用地类型包括商服用地、住宅用地、工业仓储用地和公共用地四种类型。

　　在价格表现上，对比当前仍在实施的2014版地价标准，各类型用地价格均出现明显的涨幅。其中涨幅最高的为住宅用地，在最为核心的金山湖、江北区域楼面单价达到2925元/平方米左右，涨幅92%；而在水口、马安、小金口等发展潜力较大的城郊区域则涨幅达到110%左右；而横沥、芦洲等镇区则涨幅在40%左右，但该类型土地的平均涨幅仍超过九成。此外商服用地，平均涨幅46%，核心区域最高楼面价达到4275元/平方米；工业用地平均涨幅26%，最高地面价为660元/平方米。

　　公共用地首次纳入评估体系

　　土地价格的划分和定价标准是什么？市国土局相关负责人介绍，以住宅用地为例，2014年版的惠城区城镇基准地价住宅用地共划分从Ⅰ级至Ⅹ级的10个等级，都是在充分收集影响住宅用地价格的因素（基础设施状况、交通条件、环境条件、繁华程度、人口状况、规划条件）基础上，赋予不同因素因子相应的权重作出的划分。

　　在惠城江北南部区域，就因为学校、医院、商场、广场公园配套完善，道路顺畅，其他公共设施如图书馆、博物馆、文化馆等均集中于此，供水供电保障率高，综合各因素因子，该区域住宅用地级别划分为Ⅰ级，也就是最为核心、土地价格最高的区域。