都是土拍点的火！ 茶山楼市表面平静背后暗涌

2018年8月8日，茶山将迎来今年首宗商住地拍卖。据悉，在开拍之前，已有万科、金地、龙光、金融街等二十多家企业来考察过地块，预计此次竞拍将十分激烈。

为了解更详细、真实的楼市动态，房掌柜特推出踩盘专辑，意通过走访调查，为网友提供新鲜热辣的市场情况。此次，房掌柜借由茶山待拍地块契机，对茶山进行了踩盘，发现茶山楼盘与购房者仍处于拉锯战中，具体情况请看下文。

调控之下茶山楼市回归理性

在整体大环境不乐观的当下，东莞开发商谨慎推货，多数镇街减少了住宅供应，在售货量少，致使成交量跟不上去，反观茶山却因保利锦城、时代天荟、富盈松湖公馆等推货而达到了供求平衡的状态。

据合富统计数据显示，2018上半年，整个茶山供应了765套住宅，同比大增741%，但就全市来看，供应量偏少，在32镇区中排名11，相当于前5名的一半；网签套数有677套，排名第10，同比增101%，供求比为1.1；网签均价约16235元/平，同比涨幅约15%。

供需平衡之下的茶山楼市回归理性运转，投资需求大幅减少，购房主力来自本地及市区，需求量不及往日巅峰期。

有中介告诉房掌柜：“当前茶山在售项目多，但是买房看房的人相对于过去已经大大减少了，只有定价低的项目走货才快。”

即便如此，茶山这块蛋糕仍被众多开发商虎视眈眈，谁都想进军茶山市场。然而，自2016年后，茶山的商住地市场便沉寂了，直到今年才挂出一宗计划于8月8日开拍的横江村地块。

“一线临江，独特的景观优势；规模较大，有条件打造舒适社区。”合富研究院高级分析师李兴旺分析，该待拍地块处于茶山新区高尚住宅群，形象较好，居住价值较高。

有业内人士透露，该地块吸引了万科、金地、龙光、金融街等二十多家企业来勘察，届时开拍免不了一场激烈的“厮杀”。

高价地“撑腰” 楼盘叫价坚持

为了解茶山当前的市场，房掌柜在一工作日下午走访了包括保利锦园、时代天荟、广源纳帕溪谷、富盈松湖公馆、伟隆国际花园、鲁能公馆在内的楼盘。

在走访过程中，房掌柜观察到各楼盘销售中心现场冷清，偶有一两个看房的客户，但更多的是无所事事的销售员或中介，与调控之前大量深圳客组团购房的场景形成鲜明对比，停车场处深圳牌车辆不见踪影，取而代之的是清一色的东莞牌汽车。

某楼盘外停车场清一色都是东莞牌汽车

虽然来访客户不多，但各楼盘的售价却是僵持不下，毕竟有地价12000元/平以上的时代天荟和鲁能公馆在，除尚未开盘的鲁能公馆外，已推货的时代天荟售价25000元/平，是目前茶山最高价楼盘，其余大部分项目在售价格在17000元/平左右。

一销售透露，很多项目都在看时代天荟和鲁能公馆的定价来走，自认17000元/平的毛坯房仍算“实惠”，待鲁能公馆入市，后市继续涨的可能性很大。

这一天什么时候会到来，房掌柜不敢断定，但房掌柜看到，鲁能公馆大部分楼栋接近封顶，部分楼栋已封顶，据现场工作人员透露，该项目的营销中心还在完善当中，预计9月底10月初就会开放。