新纪录！黄江洋房备案均价达32000元/㎡！

尽管楼市热度降低，但是9月开发商拿预售证的速度在第三季度数一数二，单个月便有42个项目顺利拿证，不乏纯新项目。其中在9月最后一周，拿预售证的情况更是达到了一波高潮，19个项目拿证，开发商备足了“弹药”抢跑10月黄金周。

相比9月份百花齐放式的“揽证”情况，本周（1008-1012）出预售证的速度却直线下降，仅有4个项目拿预售证，分别是樟木头奥园城市新天地、东坑松湖溪岸、麻涌碧桂园信鸿铜雀台和高埗的新世纪颐龙湾，基本为在售楼盘加推。

（数据统计截止至发稿）

众所周知，不少开发商在国庆黄金周期间纷纷开启特价促销活动向，购房者抛出“橄榄枝”，各项目整体来访量有所提升，不过仍比去年同期低。同时，上周的成交也不容乐观，住宅成交163套，环比减少84%，签约量同比减少35%，签约均价持续平稳在17000元/㎡这个关口。

面对市场不景气，客户观望气氛依然浓烈的窘境，本周楼盘备案价格情况又是怎样的？据发改网的数据统计，本周5个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有3个，共计866套房源；备案价格调整的项目共有3个，共计6套房源。

（数据统计截止至发稿）

位于沙田的万科大中·江南院子，本周有108套洋房和116套别墅完成首次备案。洋房首次备案价为19654.26元/㎡，主打户型为93㎡和115㎡的三房、四房；别墅首次备案价格为25852-29590元/㎡，主要是146㎡、164㎡的四层小院别墅（包含负一层）。据悉，万科大中·江南院子已经于10月7日开盘，首推90套别墅，售价为350-450万/套左右。

黄江融创公园首府是上周首次备案的主力，有540套81-115㎡的三房、四房洋房完成首次备案，备案均价为32000元/㎡。据了解，这批房源将享7天内准时签约99折的特惠，目前项目已于9月开盘首推公寓，洋房推出时间待定。

石排金地碧桂园时代城，本周有102套103㎡三房和120㎡四房完成首次备案，备案均价为17954元/㎡。据了解，金地碧桂园时代城是由时代、旭辉、平安、金地、碧桂园和合景泰富六大股东共同打造的联合开发项目，目前样板房已经开放。

南城东骏朗晴轩，本周有2套95㎡的三房下调了备案价，下调幅度高达30%多，调整后的均价为16999元/㎡和16980元/㎡，远远低于同区域的售价，估计是异常备案。

另外，石碣达鑫•江滨新城（三）白鹭湾和横沥盛和雅颂花园各有3套洋房和1套别墅房源下调价格，调整后价格分别是19950元/㎡和19991元/㎡，降幅在3%、5%。

总的来说，对比9月，本周开发商备案和拿预售证有很大的回落，究其原因是因为纯新项目比较多集中10月底11月入市，而此前东莞不少项目都抢先“银十”备案推出，如今还在消化阶段，10月上旬东莞房企以蓄客为主，揽证、备案速度减缓。不过，年底将迎开发商推货窗口，开发商跑量冲刺年度销售目标，推盘力度和推盘节奏会加快。

进入年底冲刺业绩关键时期，在开发商方面，大部分房企或选择“以价换量”策略，但是明降现象不会很多，更多的将以特价促销、赠送等形式跑量；在价格方面，楼市调控效果依然起效，预计接下来项目备案的定价会越趋合理，整体价格会继续稳定，没有太大起伏。 

（数据来源：中原战略研究中心）