南城西平9万㎡商住地起拍价19.57亿 无人问津惨遭流拍

2018年10月19日上午10点，备受东莞业内外关注的东莞南城西平商住地无人问津，惨遭流拍！

业内看法

开拍前就有不少业内人士预测，由于近20亿的起拍价和无偿配建16万㎡商业办公楼、1600个车位等一系列硬性条件，有实力参与拍卖的房企比较少，应该没有开发商敢啃这块硬骨头。

对于这块商住地，东莞房地产业内已经讨论颇多。东莞中原战略中心总经理车德锐9月时就曾告诉房掌柜：“土拍当前已经在降温，该地块官方设了门槛，对投资开发主体有要求，有商业开发运营经验实力才行。”

另外，车德锐在石碣商住地流拍时，还曾表示10月东莞参与东莞土拍的商住地定价普遍偏高了，或会造成流拍现象进一步延续，若市场继续下行，开发商对土地的观望态度也会更明显。流拍、跑量、观望，对东莞市场信心的打击是很大的，会造成预期波动。

因此，车德锐建议政府接下来在土地定价方面更为合理一些，随行就市，当前楼市趋势不宜太高定价。粤港澳大湾区的发展潜力，大家还是十分看好的，土地定价合理很多开发商都愿意进东莞拿地。

东莞商住地招拍挂市场略显低迷

自2018年9月以来，东莞商住地招拍挂市场逐渐结束了长达3年的疯狂，竞拍热度逐渐降温，回归常态略显低迷。

9月至今，东莞共计拍卖了4宗商住地，其中石碣商住地和南城商住地均流拍，麻涌商住地和茶山商住地也仅是底价成交。

有资深网友告诉房掌柜：“本次拍卖的南城商住地住宅只占28%，72%都是商业；配建16万平+1600个车位；要求起码5万平商业永久自持……这块地的拍卖条件，开了东莞先河，我早就预测它会流拍了。对比，8月南城地王万科翡翠东望，那是5家开发商联手咬牙啃下来的，配建8万平但没什么商业。石碣商住地流拍，不是因为楼面价高，而是商业占30%，开发商没把握。”

2018WG025南城雅园商住地基本信息

占地面积：90580.53㎡

建筑面积：362322.12㎡

绿地率≥25% 

建成地标最大高度≤200米

起拍楼面价：5400元/㎡

可售楼面限价：11728.83元/㎡（只除配建办公楼）