东莞前9月村组经营总收入137亿 仍以物业出租收入主

东莞市农业局日前公布东莞今年前9个月农村集体经济运行情况。其中，全市村组两级实现经营总收入136.6亿元，村组两级集体总资产1483.5亿元，经营效益继续增长，增资减债稳步推进。

市林业局公布数据显示，前9个月，东莞全市村组两级实现经营总收入136.6亿元，比去年同期增加7.9亿元，增长6.2%。其中，经营纯收入87.3亿元，增加7.4亿元，增长9.3%，有30个镇街实现增长，占比93.8%。

对上述经营收入增长情况，市农业局分析认为有以下两个原因。

一是出租收入增加明显。前9个月，东莞村组集体物业出租及相关收入101.2亿元，占总收入的74.1%，同比增加4.3亿元，增长4.4%，增量占总收入增量的53.7%，仍是收入增长主力。据介绍，前9个月，村组出租物业面积增加，租金价格上升，闲置率下降：出租总面积为9684万平方米，同比增加1.0%；物业综合租金均价11.7元/平方米，上升0.4元/平方米，涨幅3.2%；物业闲置率1.0%，下降0.1个百分点。长安、虎门、寮步、东城、大朗、凤岗、厚街、南城、清溪等9个镇街的出租收入增量均超过1500万元，9个镇街出租收入增量占了全市的69.0%。

此外，今年前9个月，全市村组通过资产交易平台共成功交易8468宗，成交额106.8亿元，其中大部分是物业出租交易，总体溢价率4.6%。

另外一个原因则是非出租收入普遍增长。前9个月，东莞集体非出租类收入总额35.4亿元，占总收入的25.9%，同比增加3.7亿元，增长11.6%。其中，直接经营收入8.3亿元，同比增加1.6亿元，增长23.3%，占总收入的6.1%。投资收益12.9亿元，同比增加1.4亿元，增长13.1%，占比9.4%。其他收入14.2亿元，同比增加0.5亿元，增长4.5%，占比10.4%。

在增资减债方面，市林业局给出这样一组数据：前9个月，全市村组两级集体总资产1483.5亿元，比上年同期增加86.0亿元，增长6.2%；净资产1247.1亿元，增加74.1亿元，增长6.3%，资产持续攀升；全市村组资产负债率15.9%，同比下降0.2个百分点，负债率创历史同期新低。

前9个月，全市村组两级经营总费用49.2亿元，同比增加0.5亿元，增长1.0%，经营费用出现轻微上升。其中，直接经营相关开支增加1.2亿元，增长3.3%；间接经营相关开支减少0.7亿元，下降4.9%；村组“三公”费用总额1.4亿元，同比减少438万元，下降3.1%。