万江提高土地开发强度 有序推进三旧改造和城市更新

　　针对沃德智能自动化装备研发制造中心项目，万江积极协调统筹储备土地用以解决相关土地需求。姚国华表示，接下来，企业将建设移动终端智能自动化检测系统技术研发、专用装备自动化生产线的技术研发和生产制造产业链，以及3C产业及服务工业机器人为核心的智能自动化装备技术研发生产制造产业链，为万江产业发展注入动力。

　　沃德智能自动化装备研发制造中心项目意向选址地块，是万江土地收储取得的成果之一。根据市政府工作要求，万江街道的工作任务为收储300亩的土地。目前，收储面积共392.71亩，超额30%完成收储工作任务，完成了官桥滘工业地块、新和加油站地块、谷涌大洲口地块、种子所居住地块、人民医院TOD站居住地块一、高基门楼地块、莫屋变电站地块、曲海沿江居住地块等地块的联合开发合同(或征收合同)的签署工作。

　　品质提升

　　近年投6亿改善人居环境

　　从东江西岸龙舟岸线升级改造完成投入使用，到万江谷涌、滘联美丽幸福村居特色连片示范建设逐步进入完工阶段，到上甲工业路及大汾和上甲社区沿河一路升级改造启动，再到万江华南MALL亮灯换新颜，今年来，万江高度重视人居环境建设，不断加大资金投资力度建设优质生活圈，着力推动与人居环境的良性互动发展。

　　采访团了解到，万江街道近年对人居环境总投入资金约6亿元。其中，在19条市政道路新建或改造升级上，总投入3.56亿元。

　　结合“不忘初心、牢记使命”主题教育，万江广泛调研、收集群众意见，并通过精品工程的实施，初步构筑了15分钟社区优质生活圈，形成高品质、高性价比的生活空间。

　　此前，万江实施了公办中小学校环境品质提升工程、万福路-教育路一带机动车道拓宽和街景立面改造工程、市民文化中心和准备筹建的新敬老院等，不断丰富居民精神文化生活，提升街道的城市形象。接下来，万江还计划对7条市政道路进行升级改造，总长度约8.4公里，投资估算约1.5亿元，计划投资1.3亿元，对万江5个学校实施教学楼、宿舍楼扩建及体育馆等园建配套工程，不断完善市政基础设施和公共服务配套。

　　【经验分享】

　　年产50亿

　　万江这个工业区“变脸”

　　年产50亿元!万江街道大汾社区144亩旧厂房将进行工改工，引进高科技企业打造现代化高科技产业园。

　　此次工业改造的橫九工业区是位于大新路与新基工业二路交汇处一块144亩的工业园区，属于大汾社区早期建设的工业区，建于20世纪90年代。随着工业的发展、科技的进步，该工业区的企业产能有所滞后，迫切需要对其进行升级改造，适逢城市更新机会，便引进了智慧氢谷项目。

　　橫九工业区改造项目规划建筑面积约32万平方米，拟建设集研发、无污染厂房、办公、金融中心、人才公寓、相关商业配套及文体设施于一体的高科技产业园区，主要引入氢能燃料电池及相关上下游产业、镁材料、生物科技、金融创投等。项目建成投产后，预计可实现年产值超50亿元。

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　　近日，市政府在市会议大厦召开《关于进一步鼓励城市更新 促进固定资产投资的若干政策》(以下简称“《若干政策》”)新闻发布会，从“减负、扩面、提速”三个维度解读了十八条投资减负措施。按照新政，对于工改工项目有望减少6-9个月的审批时间。

　　审批提速是《若干政策》的一大亮点。以往推进一个城市更新项目，从申请审批到动工建设至少需要两年的时间;如今《若干政策》再次提速，从简化审批上降低时间成本，达到从慢批到快批，从多耗时到少耗时。

　　第13-18条提出，从各审批环节中，通过容差审批、简化审批、下放审批、并联审批，进一步压缩城市更新项目的审批时间，加快城市更新项目推进。例如，实施已批工业用地改扩建容差审批，加快处理土地红线重叠导致的抵押和过户问题，可节约审批时间。

　　《若干政策》简化市土地审批委员会议事规则，预计审批时间减少1-2个月;此外，简化产业类更新单元审批程序，预计审批时间减少2-3个月。

　　不仅如此，《若干政策》还下放非拆除重建类更新单元审批权，预计审批时间减少1个月。值得一提的是，《若干政策》还同步开展土壤污染调查和项目审批，预计审批时间减少3-4个月。

　　市自然资源局副局长陈巡举例说，按照新政，对于工改工项目减少6-9个月的审批时间，审批期间主要办理控规调整、前期研究或简易单元划定，最后是“1+N”总体实施方案。

　　(房掌柜整理自东莞时间网、东莞时报)