万江提高土地开发强度 有序推进三旧改造和城市更新

收储土地392.71亩

现场签约

超130亿产业项目

如今的万江

以一种我们想象不到的速度发展中

　　收储土地392.71亩、超额30%完成收储任务;今年已完成市下达的“两违”整治任务;大汾“工改M0”改造项目、4宗“工改工”项目有序推进……今年来，万江街道全力拓展生产空间、生活空间和生态空间，不断提升人居环境和营商环境品质，吸引更多高质量产业和高素质人才入驻，推动实现“产城人”融合发展。

　　当前，万江街道着力在土地收储整备、“三旧”改造与城市更新、优质生活圈建设上做文章，实现产业与人居环境的良性互动发展，助力“湾区都市、品质东莞”建设。

　　提高工业用地使用效率

　　向上拓展发展空间

　　拓展优化城市发展空间工作，是东莞市建设广东省制造业供给侧结构性改革创新实验区、高效集聚粤港澳大湾区各类高端要素的核心内容。万江街道将其作为加快高质量发展的头等大事，坚持高位推动、高效落实，取得了初步成效。

　　万江街道党委书记黄贵洪接受采访时表示，万江通过创新方法回收土地、推进三旧改造与“工改工”项目、提升容积率往上拓展空间、优化人居环境等举措，不断推动产业与人居环境的良性互动发展。

　　据介绍，万江提高土地开发强度、实施全区域容积率密度分区管控。通过“工改工”，鼓励符合条件的企业扩建厂房或加层改造提高工业用地容积率。目前，在满足各项基础条件的前提下，严屋顺联动漫产业基地容积率达到了5.0、尚甲智能产业智造中心容积率为3.5。

　　在“两违”整治等热点议题上，万江不仅建立了街道“两违”日常查处小组巡查机制，强化对“违建”的监管，还将低效土地进行“三旧”改造，激励集体经济组织参与“三旧”改造，从根源上治理历史遗留违法建筑。

　　目前，通过产权补办、“三旧”改造、房屋征收和补办规划手续等手段，已治理了历史违建约64万平方米。

　　空间拓展

　　有序推进“三旧”改造和城市更新

　　投资22亿元，拟建设集研发、无污染厂房、办公、人才公寓、相关商业配套及文体设施于一体的高科技产业园区，引入氢能燃料电池及相关上下游产业……上月初，东莞市农村(社区)集体资产管理网公布了多则城市更新前期服务商招引结果，万江的“国青氢谷”氢能产业园这一次赚足眼球。

　　这一位于万江街道大汾社区汾溪路旁的产业园，是万江着力开拓的“工改M0”项目之一。更新单元范围约144亩，拟打造成为氢能燃料电池上下游产业、镁材料、节能环保、金融创投产业为一体的高新企业加速平台。

　　实际上，万江当前除有序推进“国青氢谷”氢能产业园这类“三旧”改造项目外，还不断推进“工改工”项目，拓展城市发展空间，优化产业与城市环境。

　　据介绍，万江取得改造批复的“工改工”项目共4宗，分别为万鹰水泥厂改造地块、顺联玩具有限公司地块、广东七宝一丁食品有限公司厂房和尚甲都市产业园。其中，万鹰水泥厂改造地块是市首个“三旧”改造“工改工”试点动工项目，也是万江街道第一个取得产业类补助的项目，项目成功申领拆除补助、新建补助共1000万元。目前，万鹰水泥厂改造地块一期二期已完成主体建设并竣工验收备案。

　　此外，顺联玩具有限公司地块已完成主体建设并竣工验收备案。广东七宝一丁食品有限公司厂房、尚甲都市产业园于2019年初取得改造方案批复，改造面积为46521平方米，拆除平整后可供开发建设用地面积为39670平方米，公共设施用地预留了1810.3平方米，这两个项目已签订了《“三旧”改造项目实施监管协议》和出让合同，完成工程设计方案技术审查，其中尚甲都市产业园项目已动工建设。

　　土地整备

　　统筹土地协助企业增资扩产

　　今年年初，万江街道举行2019年引进重点项目集中签约仪式，现场签约了9个产业项目，总投资超130亿元。万江本土领军企业之一——东莞市沃德精密机械有限公司(以下简称“沃德精密”)的智能自动化装备研发制造中心项目，正涵盖其中。

　　从一个小厂房，扩建至面积达3万多平方米的现代厂区，沃德精密历经16年发展，已经实现了从精密零件的加工型企业，向研发型企业的转型。随着企业规模逐步扩大，增资扩产、建设研发大楼成为企业迫切需求，智能自动化装备研发制造中心项目应运而生。

　　“在万江街道的协助下，目前研发大楼建设进展顺利，预计春节后进入招拍挂阶段。”沃德精密副总经理姚国华透露，这其中也不乏插曲。为便利员工出行，沃德精密提议，把新研发大楼选址放在万江简沙洲社区旧厂附近。然而，位于中心城区的万江土地开发强度高、连片可利用土地有限，该地区唯一满足条件的地块更是面临错综复杂的历史遗留问题。

　　如何高效完成土地统筹，协助企业增资扩产?万江街道创新土地收储方式，通过加强对政府土地的收储整备工作，按照规划引领、政府主导、镇村联合的工作原则，从集中优势资源、明晰权责义务等方面着手，统筹用好新增土地，科学重整存量土地。