智宇实业再拿麻涌麻三村7千平地 与拿下的3千平高价地紧邻

　　2016年2月29日，麻涌麻三村又一宗地块在东莞市国土资源交易网引起哄抢，历经22轮竞价，最终被东莞市智宇实业投资有限公司抢下，成交总价8140万元，楼面地价4458元/平，溢价率197%。该地块占地仅7300平方米，与智宇实业拿下的3000平高价地紧邻，两地块占地面积共计1万平，很可能将共同开发。

　　该宗地块编号2016WG009，地块占地7303.8平方米，容积率为2.5，建筑密度≤30%，建筑面积为18259.5平方米。起始总价为2740万元，起始楼面地价约为1501元/平，成交总价8140万元，成交楼面地价4457.95元/平，溢价率197%。按照规划，该宗地块普通商品住房应占50%～70%%，出让年限为70年，商服用地应30%～50%，出让年限为40年。

　　此次出让的地块旁边是智宇实业拿下的麻涌高价地，在2016年2月18日，东莞市智宇实业投资有限公司以3660万元抢下麻三村的一宗占地仅3千平的商住地，楼面地价4687.05元/平，溢价率190%，成为麻涌新任单价高价地。这次智宇实业再次拿下紧邻的7千平地块，两地占地超一万平，很可能将共同开发。

　　虽然两宗地块面积小，但地理位置优越，位于麻涌镇古梅路，靠近古梅美食街，附近有星河城市广场、麻涌市场等，配套相当成熟。交通方面现阶段有临近的古梅路、广麻大道、沿河西路等要道构成的便利的交通;未来还有轻轨R1线的开通以及预期与广州5号线接驳的利好，广州与麻涌的区域联系将得到加强，区域优势凸显。

　　麻涌楼市在近年成为东莞开发商的香饽饽，不仅有富盈、信鸿、新世纪、光大、汇景、南峰、建工等东莞本土品牌企业，还有万科碧桂园等国内大型发展商的青睐。更有房企负责人更对房掌柜表示，麻涌正在大力整合土地资源，发展前景广阔，据悉金地、中熙已经有地块储备，另外恒大、保利亦多方寻地意欲进入麻 涌市场。

　　麻涌地块现在备受瞩目，可谓是天时地利人和的结果。

　　2012年，“水乡一体化”新规划出台，包括麻涌在内的水乡各镇迎来了新的机遇;随后，东莞大道延长线的贯通使得麻涌交通更为通达，境内广深沿江高速、 西部快速纵横交错，穗莞深港轻轨及接驳广州5号地铁的东莞轻轨R1线，让麻涌与广州更近一步。区域交通优势渐显，麻涌渐渐吸引了钜隆、大步、信鸿等房企进驻开发。

　　2015年，京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等在内的15个全国知名电商品牌相继落户麻涌，总投资达208亿元，麻涌向发展“全国电商专业镇”的目标跨出了最关键的一步。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展，麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由麻涌镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

　　2、2016WG009地块竞买保证金设定为850万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：

　　①2016WG009地块竞得人须按2015-06-1010号《建设用地规划批准书》的要求进行建设; ②2016WG009地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年3月31日前开工，在2020年3月31日前竣工。