合富：东莞即将进入“地铁时代” 楼市有望长期牛市

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-03-01 08:49:02

[摘要]上周（2.22-2.28日）全市一手住宅签约21.8万平米，环比年后首周10万平米，大幅增长一倍多，恢复到年前20万以上的单周均成交量，楼市持续牛市；上周一手住宅签约均价10790元/平米，受结构性调整，环比有所回落；成交套数1941套，环比大幅上涨144%

2月25号，出席东莞“两会”的全体政协委员集体登上地铁2号线试乘，本次试乘的地铁2号线，从南城鸿福路站前往虎门高铁站，全程时间仅仅需要20分钟，而今年5月份，地铁2号线也将正式开通，东莞将正式迎来“地铁时代”，地跌沿线楼盘直接受益，整体楼市也将进入全新的格局；

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2.22-2.28日）全市一手住宅签约21.8万平米，环比年后首周10万平米，大幅增长一倍多，恢复到年前20万以上的单周均成交量，楼市持续牛市；上周一手住宅签约均价10790元/平米，受结构性调整，环比有所回落；成交套数1941套，环比大幅上涨144%；

楼市牛市发展，主要影响因素包括：一、莞深同城化日渐加速，深圳客频频抢占东莞楼市，如卓越蔚蓝山，从去年12月到本月，从首推到加推、再加推，不到3个月的时间，联排别墅已卖完，均价更从28000升至40000元/平米；二、“物以稀为贵”，“靓盘”、“笋盘”底气足，东莞在售房源库存量少，新增供应不足，支撑房价继续坚挺，如保利中惠悦城，去年11月首次开盘9300元，目前已涨到14000元，上涨幅度约五成；三、“火车一响，黄金万两”，东莞5月迎来“地跌时代”，地铁所达区域将直接得益，如南部湾万科城，从一开始的稍稍过万元，到现在17100元，涨幅接近7成，成交月月热闹；

上周土地动态

（2016年2月22日-2016年2月28日）

一、上周无商住地供应。

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160222-20160228）全市共成交1宗商服用地,1宗商住用地。其中2016WG007商服地块位于南城三元里四环路南侧，占地面积14034.79㎡，容积率为5.1，建筑密度≤45%，地块起始价17965万元，经过57轮的激烈竞价，最终以34765万元被保利地产夺得，楼面地价为4857元/㎡，溢价率达到94%。地块位于南城三元里四环路南侧，地处东莞市CBD和行政中心双核中心位置，紧邻东莞新规划的东莞民间金融街;不仅交通路网发达,而且,周边配套设施完善.地理位置优越。

2016WG008商住地块位于清溪镇重河村，占地面积32571.37㎡，容积率为2.35，建筑密度≤35%，地块起始价14765万元，经过96轮的超激烈竞价，最终以62265万元被融创地产夺得，楼面地价达到8315元/㎡，溢价率达到322%，刷新了清溪镇总价高价地和单价高价地的记录，成为清溪镇的双料高价地，这次竞拍激烈程度一方面反映出融创为了打响首进东莞的头炮，有点不惜代价意味，同时也隐含了融创对临深片区房地产是信心十足的。该地块毗邻凤凰花园，周边还有保利和碧桂园开发的楼盘项目，同时临近清溪镇政府、清溪文化公园等公共配套，周边商业配套完善，地理位置优越。

地块位置图（南城三元里四环路南侧）

地块位置图（清溪镇重河村）

上周成交商住商服地块信息

楼盘动态

上周正值元宵佳节，多个项目围绕元宵节举办一系列人气暖场活动，大型开盘，加推项目较少，多个项目活动以聚集人气、蓄客为主；往年2-3月份都是传统的淡季，无论供应还是成交，均处于全年低位，而今年则有所不同，年后“双降”政策刺激下，购房者购房情绪逐渐变浓，加上开发商极力搅和市场，预计3月将迎来新一轮的推盘高潮。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.2.22-2016.2.28日全市商品房总共成交2370套，环比前一周增加1312套，签约面积23.9万平米，环比与前一周增加12.8万平米；其中住宅签约1941套，环比前一周增加1147套，签约面积约21.8万平米，环比前一周增加11.8万平米；全市商品房签约均价11077元/平米，环比前一周下跌959元/平米；住宅网签均价10790元/平米，环比前一周下跌1488元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.2.22-2016.2.28日共有30个区域住宅签约成交1941套，其中四大城区共成交175套，占全市住宅成交的9%。

寮步镇签约成交302套排名全市首位，保利中惠悦城签约123套为该镇最大贡献楼盘；桥头镇签约成交144套排名全市第二名；厚街镇签约成交141套排名全市第三。