中原：莞深房价持续高升 恐慌入市增多带动楼市回暖

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

市场推新较少，3月或掀起一波供应热潮。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅新增供应11.46万㎡（合计1074套），按套数环比上周大增268%。但从供应项目来看，本周出现新增供应的项目如佳兆业碧海云天、恒大绿洲都是预计在3月份开盘。据监测发现，本周实际市场中项目推新仍然较少，推新的项目主要采取“小步加推”并小幅涨价试探市场。整个2月份楼市推新较少，市场以消化库存为主，大部分开发商看好3月份市场，较多项目如中惠悦峰、恒大绿洲、佳兆业碧海云天、卓越蔚蓝山、中天悦府等纷纷计划3月开盘或加推，预计3月楼市或掀起一波供应热潮。

莞深房价持续高升，客户恐慌入市增多带动楼市迅速回暖。

本周东莞住宅成交均价继续破万，为10908元/㎡，其中洋房成交均价过万的镇区已达13个。由于政策环境持续向好，节后东莞房价不断上涨，许多项目纷纷小幅涨价，涨幅大部分在4~8%。成交量方面，元宵节过后，东莞楼市迅速回暖，据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交2090套，环比上周大涨118.62%，市场成交热度堪比去年银九行情，热销项目明显增多。本周东莞楼市成交快速回暖，一方面是因为元宵过后，大量市民返城，楼市人气快速上升。据东莞CCES系统显示本周楼盘来访量环比上周大幅上升51.36%。另一方面是深圳客加快向莞外溢和东莞本地恐慌入市客户增多。

本周住宅成交套数排行前50名的项目中，过半是主打深圳客的项目，元宵过后深圳客加快向莞外溢的原因主要是：一、节后深圳房价持续高涨，深圳房价太高逼使深圳客持续向莞外溢。二、受首付降低、契税营业税下降等持续宽松政策影响，东莞开发商持续涨价，促使深圳客加快入市步伐。预计3月随着楼市供应量大增，市场成交步入“加速回暖”行情。