天为：东莞 量增价减楼市高烧难退

一周简谈： 南城、清溪地块出让均出现激烈争夺，商品房供应恢复正常，总体供应面积达180834.73㎡；春节期间平静不久的东莞楼市再次“高烧”，上周住宅成交面积达218268㎡，成交量继续放大，同比增长369%，市场依旧是供不应求。住宅成交均价10794.69元/㎡，环比下降12%，同比上涨28%，依然站稳万元大关。

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一周楼市详解

1，土地：南城、清溪均出新高价地

天为大数据研究中心统计数据显示:

2月25日，南城三元里四环路南侧2016WG007号商业金融用地多轮激战后以34765万元由保利投资摘得，成交楼面价达4857元/㎡，溢价率高达93%。地块用地面积14034.79平方米，容积率R≤5.1，据悉保利将打造粤东公司总部。次日，清溪镇重河村2016WG008地块以总价62265万元，溢价率322%由融创地产夺得，成交楼面价8135元/㎡，成为清溪镇土地出让中的双料高价地。

1.1土地交易

1.2 土地预告

2，供应：节后新增供应恢复正常                                             

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增1417套，环比增加385.3%，新增供应面积141427.12m2，环比增加310.9%；非住宅方面，新增840套，环比增加400.0%，新增供应面积39407.61m2，.环比增加106.2%。

商品房总新增2257套，环比增加390.7%，新增总供应面积180834.73m2，环比增加237.8%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5住宅新增供应个盘明细

3，成交：量增价减，“高烧”难退                                          

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交1942套，环比增加145%，同比增加320%，成交面积218268m2，环比增加118%，同比增加369%，成交金额235613.6万元，环比增加92%，同比增加499%，成交均价10794.69元/m2，环比下降12%，同比上升28%；非住宅成交429套，环比增加63%，同比增加570%，成交面积20729.46m2，环比增加88%，同比增加935%，成交金额29234.77万元，环比增加170%，同比增加1022%；

商品房总成交2371套，环比增加124%，同比增加351%，成交面积238997.5m2，环比增加115%，同比增加392%，成交金额264848.4万元，环比增加98%，同比增加532%。  

3.1商品房签约情况

3.2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.2015年第一周商品房住宅签约价格走势

3.4镇区住宅签约明细（TOP10）

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6商品房签约——物业类型

3.7住宅签约——产品类型

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

莞今起迎“开学堵” 路过这些路段请绕行

莞水乡新城建设 由世界工厂到世界市场转变

二孩落地 东莞无违反计划生育加分降为20分

东莞现代交通网络基本形成 人居环境更舒适

人口老龄化超速 东莞两会提案齐关注养老

十三五东莞GDP年均增8% 率先全面建成小康

节后东莞城区租金同比略涨5% 小户型受青睐

l 房企关注：

去年各地楼市回暖 深莞佛三市成交显著增长

百余城市出招去库存 下一步还有哪些发力点

深圳正研究楼市调控政策 未来5年将建40万套保障房

l 地区新闻：

非深户买房 社保1年改3年？出台可能性较大

广东深圳、珠海等地口岸增设七个进境免税店

中国二三线城市楼市加速去库存 量升价未涨

l 经济形势：

全国小城镇房价百强出炉 东莞19个镇上榜！

24省区集体晒脱贫目标 11地计划减贫超百万

中国明年完成土改试点 “三块地”赋予农民充分权能

基金1月蒸发1.1万亿 基民损失惨重被套牢难翻身

l 政策要闻：

中央部署城市蓝图 原则上不建封闭住宅区

热点关注                                                              

闻天下：

1. 百余城市出招去库存 下一步还有哪些发力点

继2月降低非限购城市首付比例后，财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收……去年以来，中央连续出台推进“去库存”政策，包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省份的100多个城市也密集出招，从供需两端入手出台“去库存”政策。专家分析认为，这些政策短期内将对楼市去库存形成实质利好，但从中长期看，还需做好产城融合、户籍制度改革等文章，以释放更多的需求。

2. 深圳正研究楼市调控政策 未来5年将建40万套保障房

针对2015年深圳房价的持续上涨，昨日，深圳市规划国土委副主任乔恒利接受记者采访时表示，深圳未来将加大保障房建设和供应。此外，深圳目前正在研究有关房地产的调控政策。

根据国家统计局的数据，2015年12月，深圳新建商品住房价格同比上涨47.5%。乔恒利分析称，“深圳房价持续上涨，内部动力来自于深圳战略性新兴产业的布局，高等教育、轨交、高铁等城市短板的迅速升级，庞大的高净值人群，市民相对成熟的理财观念，年轻化的人口结构等；外部动力来自于当前国内外宏观经济形势和政策。”

达本地：

1. 莞水乡新城建设 由世界工厂到世界市场转变

市政协委员王庆华预交的提案《关于将东莞水乡新城建设发展为“进口消费品大市场”的建议》认为，根据《广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划》（2013-2030年），位于望洪枢纽站的水乡新城，将打造成为水乡片的中心区。

因此，水乡新城建设发展应顺应发展趋势、发挥区域优势、利用传统优势，实现从“红砖”到“纸厂”再到“市场”的华丽转身，结合自身实际走出一条发展的新路子，即将水乡新城打造成进口消费品批发、零售、网购的“大市场”和东莞加工贸易产品内销的“直销店”，进而形成一座集消费购物、旅游观光及休闲度假的活力新城。

2. 二孩落地 东莞无违反计划生育加分降为20分

《2016年义务教育阶段进城务工人员随迁子女积分制入学积分方案(征求意见稿)》征求意见

随着普遍二孩政策的实施，东莞市今年的积分入学积分方案也相应进行了调整，没有违反计划生育政策超生的，加分拟由去年的100分降为20分。昨日下午，东莞市教育局下发了《2016年东莞市义务教育阶段进城务工人员随迁子女积分制入学积分方案(征求意见稿)》(下简称征求意见稿)面向社会公开征求意见，2月28日截止。

该征求意见稿显示，随迁子女是指其父母双方及本人均为具有我国国籍的非东莞市户籍人员(含香港、澳门户籍适龄学童)。申请入读小学一年级的随迁子女必须年满6周岁(即2010 年8月31日及以前出生);申请入读小学非起始年级的，必须符合相对应的入学年龄;申请入读初中一年级的随迁子女必须是小学应届毕业生。已在义务教育阶段学校就读的随迁子女，不能申请留级重读。如发现申请留级重读者，将取消其申请资格。已在东莞市义务教育公办小学就读的随迁子女可读至本学段结束;本学段结束后再升读东莞市义务教育阶段公办初中，需重新申请及计算积分。

谈四海：

1. 中国二三线城市楼市加速去库存 量升价未涨

中国官方2月连续出台降首付、降契税等去库存新政，加上地方放宽购房条件的政策出台，二三线城市的住宅成交量出现节后回暖的迹象。

“春节上班后，我们几个楼盘的客户来访量接近翻番，成交量也有明显增长。”2月23日，长沙的一位房企工作者告诉记者，成交量大的户型多为小三房或两房这种刚需户型。因为连日来销量不错，楼盘年前的促销政策22日开始悄悄取消。

据长沙市房地产监测系统数据显示，2月14日至20日，长沙住宅网签套数有小幅增长，但均价为每平方米6076元人民币，环比下跌15.70%。在中部六省中，长沙房价仍排省会城市末位。与之相对应的是，截至2016年1月，长沙住宅库存1188万平方米，存量在中部六省的省会城市中排名第一。

2. 全国小城镇房价百强出炉 东莞19个镇上榜！

近日，2016年1月全国小城镇房价百高排行榜出炉。东莞19个镇入榜。凤岗镇雄踞全国第4。排榜首的，是海南三亚的凤凰镇，均价17819元/平方米。就整个东莞来说：凤岗的均价是14489元/平方米，塘厦以12603元/平方米位列第8名，东坑以6514元/平方米位列第99名。