中原：降准旨在稳定股市 东莞住宅投资高位渐退

4、央行降准主要为了救股市，股市低位与楼市高位形成反差，投资资金将从楼市回到股市。

在股市再次跌入底部的时候，央行宣布降准，救市目的很强。当前上证指数回到2687点，是上一轮牛市刚刚启动的水平，而房价却处于历史最高位的水平。股市在底部震荡，很多股票价格已处于底部水平，未来盈利空间大。面对着高位的楼市，购房者观望情绪增加，担忧未来房价的上涨空间。央行降准后，股市有望探底回升，会促使投资者资金流向股市，分流楼市资金。

5、深圳楼市投资预期降温，降准后深圳客或抛售房源资金流向股市。

1月香港楼市成交量价大幅萎缩，香港作为成熟的国际市场，市场反应要比国内要快。香港楼市的量价萎缩将会迅速蔓延至深圳楼市，而东莞又是一个依赖深圳客需求的城市，这给临深片区的楼市带来一定隐忧。

深圳是一座金融城市，2015年深圳房价的上涨离不开上一轮牛市产生的财富效应。降准后，股市有望探底回升。深圳的投资客将会面临低位的股市以及高企的房价，对楼市的投资预期将降温。深圳楼市投资预期降温，而临深房价依然涨势未改，不少深圳客面对如此高企的房价，开始担忧楼价的上涨空间，投资客将会抛售手中房源，将资金流向股市。自住的深圳客将延续流入东莞，但深圳客的需求将有所减弱。

三、给予东莞开发商的建议

2月楼市在一系列的利好政策刺激下， 一线城市的开发商抓住机会快速出货。上海、广州等城市的楼盘开盘即现“受捧盘”，购房现场人气热闹，房源被一抢而空。春节过后，购房者就表现出积极入市，一线城市楼市已率先回暖。但东莞楼市表现较为平淡，一方面东莞开发商捂盘惜售心态强，抱着高预期的心态在观望，定价上也是高于市场价格；另一方面东莞楼市供应紧缺的局面无法缓解。开发商的捂盘惜售与市场供应紧缺的矛盾持续恶化，成为当前东莞楼市面临的现状问题。

东莞中原的观点认为：

其一，2016年的楼市将会在2015年的高位有所回落，市场需求将有所减弱，上半年借助政策利好，市场有望延续活跃的交投氛围，因此，上半年是开发商出货的大好时机。

其二，当前东莞楼市供应紧缺，市场但凡有货，基本上能走量，这是卖方具有优势的市场，开发商应该抓住这个机遇将手中货量及时消化。

其三，股市低位将会吸引投资者的资金进场，投资需求减弱。自住客将会积极入市，但对价格敏感性更高，开发商应该理性定价，快速出货，抓住上半年的机会才是王道。