东莞中原研究部发布：2016年2月东莞楼市数据简报

数据统计时间范围：

1、统计时间：2016年2月1日-2月29日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2016年2月东莞商品房住宅新增供应情况

1. 2月东莞住宅新增供应持续放缓。

2月东莞住宅新增持续放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，16年2月，东莞住宅新增22万平，环比大幅下滑74%，同比下降38%。2月恰逢中国春节长假，而节后2月下旬楼市鲜有入市加推项目，众多项目仍处于入市前准备中，楼市供应大幅放缓。与历史同期相比，虽然本月新增量同比去年大幅放缓，但仍处于相对高位。

2007年以来东莞每年2月住宅新增量：

2012-2016年2月东莞住宅新增月度走势：

    二、2016年2月东莞楼市成交情况

    2.2月东莞住宅网签量再次刷新历史同期记录。

据东莞中原研究部数据监测显示，16年2月东莞住宅网签面积达42万平，2月逢春节长假，楼市成交大幅放缓，本月住宅成交面积环比上月大幅下滑72%；

但与历史同期相比，本月东莞住宅成交面积同比去年同期大涨194%，连续第11个月创下历史同期高位。

历年2月东莞住宅成交：

2012-2016年2月东莞住宅月度成交走势：

    3. 楼市持续高温下投资需求释放，小户型产品成交占比持续走高。

据东莞中原研究部数据监测显示，16年2月东莞住宅成交结构中，90-110㎡产品成交持续占据主导，但本月成交占比明显下滑，占比仅有34%，60-90㎡产品成交占比则明显上升，本月占比达23%，而60㎡以下产品成交占比持续高位运行，且本月占比幅度再次上行，达到14%，主要是莞城万科中心及万江家汇生活广场项目公寓产品持续网签。

2016年2月东莞各物业类型成交情况：

    4.松湖片区主导2月东莞住宅成交。

2016年2月东莞七大片区住宅成交及其存量：

2月由于恰逢春节长假，外来务工人员回乡过年，本地人亦忙于过节，楼市供需大幅降温。而节后2月下旬众多项目亦忙于做项目入市前准备，且目前房企捂盘惜售心态较为强烈，鲜少项目入市推售产品，2月网签主要是节前成交，本月七大片区住宅网签量相差不大，住宅网签面积均在10万平以内。

由于临深片区自去年四季度开始供应便持续告急，滨海及松湖片区在供应相对充足下，承接深圳所溢入需求，供需持续走高，本月松湖片区住宅网签面积9万平，主导东莞楼市成交，占全市成交量的21%，其次是滨海片区，本月住宅网签面积7万平，占全市总量的16%，再次是临深片区，本月住宅网签面积6万平，占全市总量的15%。

2016年2月东莞各区域住宅成交情况

    5. 价格：2月住宅成交价格高位徘徊，楼价上行态势持续蔓延。

2月东莞住宅整体成交均价维持在高位，据东莞中原研究部数据监测显示，16年2月，东莞住宅成交均价11252元，维持在1.1w元/㎡以上。普通住宅均价（洋房+公寓）网签均价9954元/㎡，环比上月明显下滑，主要由于热点镇街项目成交量减少。

从各镇街洋房网签均价环比幅度来看，本月洋房网签套数大于50套的镇街中，洋房网签均价上涨幅度大于5%的有13个镇街，而环比上月网签均价上涨幅度大于10%的有9个镇街。从这些街镇来看，可以看出目前热点镇街洋房均价持续上浮，另外，楼价上涨态势持续蔓延至企石、东坑、常平等前期非热点区域。

另外，虽然虎门、东城本月洋房网签均价环比明显下滑，但实际上两地在售项目价格环比上月仍然明显上浮，区域洋房整体网签均价下午主要由于镇区内相对低价项目签约的放量，而导致结构性下滑。

    6. 库存：东莞住宅存量及其消化周期持续刷新历史低位。

在东莞住宅成交在连续11个月打破历史同期成交记录下，东莞住宅及其存量消化周期持续走低，本月东莞住宅新增持续放缓下，本月东莞住宅存量及其消化周期持续下滑，目前东莞住宅存量面积仅有360万平，再次刷新历史新低，同时，按照过去12个月消化速度，目前东莞住宅存量消化周期仅为4个月。

2016年2月东莞楼市销售排行情况

1. 2016年2月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

2. 2016年2月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

3. 2016年2月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

2016年1-2月东莞楼市销售排行情况

4. 2016年1-2月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

5. 2016年1-2月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

6. 2016年1-2月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜