中原：利好政策增强拿地信心

2月作为春节行情，市场往往表现较为沉寂。但今年的2月，房地产行业表现异常热闹，政策上的利好扎堆涌现。非限购城市首套房下降至2成、二套房下降至3成，公积金存款利率上调，契税减免，央行降准等，利好政策刺激楼市有望延续高温行情，增强开发商的后市预期，拿地信心激增。上海、广州、杭州等城市楼市已率先回暖，新房市场的火热也快速传导至土地市场。

2月东莞土地市场快速走出春节低位行情，土地市场表现火热，体现在开发商积极参与竞拍、高溢价成交突出、高价地频繁诞生。2月东莞土地市场掀起一轮高价地热潮，如保利地产以4857元/㎡的楼面地价斩获南城一宗商业用地，成为南城商业地块的高价地，融创地产以8135元/㎡获得清溪一宗商住地，成为清溪的新高价地，智宇实业投资以4687元/㎡拿下麻涌编号为2016WG006的商住地，成为麻涌的高价地。

新房市场的火热以及利好政策增强开发商拿地信心，东莞开发商捂盘惜售的心态与楼市供应紧缺的矛盾持续恶化，土地储备量不足成为当前东莞开发商普遍面临的问题，而政府部门也有意控制商住地的供应量，供应紧缺也成为热点地块受市场热捧的主因。

2016年宽松的楼市政策更是增强开发商的市场预期，开发商不惜重金拿地布局。保利、融创作为一线品牌房企，企业资金实力雄厚，应对市场风险要比本土中小企业要强，追涨拿高价地也在所不惜。东莞地价日益水涨船高，而房价也处于历史高位，后市风险加大，建议资金实力不足的企业谨慎追涨拿高价地。

一、整体土地供需不减，商住地量跌价升。

2月关键数据一览：

月度总体叙述：

2月作为春节淡季，但整体土地供需不减。从供应来看，本月东莞土地市场供应11宗，占地面积合计75.09万㎡，环比增加5.14%，同比增加116.07%，其中商住地供应2宗，占地面积合计3.99万㎡，环比减少72.47%，同比增加51.53%。土地整体供应量热度不减，商住地供应收紧。

成交方面，2月东莞土地成交12宗，占地面积合计52.58万㎡，环比增加43.31%，同比增加71.46%，建筑面积合计129.77万㎡，环比增加76.33%，同比增加125.3%，成交量升温。2月土地成交金额16.16亿元，环比上月增加102.26%，同比增加291.13%。商住地成交3宗，占地面积4.3万㎡，环比减少78.05%，同比减少23.04%。商住地建筑面积10.26万㎡，环比减少76.34%，同比减少8.18%。本月商住地成交楼面地价7218元/㎡，环比上升347.36%，同比上升223.13%。

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、2月工业用地供应持续放量，政府积极推地。