中原：利好政策增强拿地信心

据东莞中原研究部监测数据显示，2月土地东莞成交金额16.16亿元，环比上月增加102.26%，同比增加291.13%。其中，商住地成交金额为4.3亿元，环比减少78.05%，同比减少23.04%，贡献了整体市场的45.82%。商住地出让金额大幅回落，贡献度降低，但整体出让金额大幅增长，反映政府对卖地增加财政收入的依赖不减。

2、土地整体成交规模持续上扬，2月土地市场热度不减。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年2月东莞土地成交12宗，占地面积合计52.58万㎡，环比增加43.31%，同比增加71.46%，建筑面积合计129.77万㎡，环比增加76.33%，同比增加125.3%，成交规模持续上扬。分类型来看，商住地成交3宗，占地面积合计4.3万㎡，环比减少78.05%，同比减少23.04%；商业用地成交1宗，占地面积1.4万㎡，工业用地成交6宗，占地面积合计42.45万㎡，环比增加115.62%，同比增加100.17%。

2月东莞土地市场热度不减，主要体现在如下方面：其一，整体成交量持续上扬，工业用地成交占比达到80%。本月工业用地表现抢眼的是清溪出让4宗工业用地，主要是一些音响设备、工艺品制造业、通讯设备等产业的配套用地，清溪不仅积极推商住用地，引进品牌开发商促进区域的房地产发展，也积极推各类型的工业用地，反映政府借助深圳客的市场热点，大力推进房地产以及制造业的发展，快速提升区域经济发展。其二，土地拍卖高溢价突出。本月成交的1宗商业用地是位于南城三元里四环路，吸引4家企业历经近3个小时的争夺，最终保利地产以溢价94%的34765万元斩获，折合楼面地价4857元/㎡，成为南城商业地块的新高价地。该地块位于南城核心区域，有望建成写字楼。此外麻涌出让的2宗商住地及清溪出让的一宗商住地均以190%以上的溢价率成交。其三，多项利好政策增强开发商拿地信心，开发商拿地意愿高。2月楼市利好政策频繁涌现，首付下降、契税减免、央行降准等政策在刺激2016年楼市成交有望高位延续2015年的行情，这增强开发商购地补仓的意愿。

3、2月春节淡季不淡，融创布局东莞高价拿下清溪高价地。

根据东莞中原研究部监测数据显示，2016年2月东莞商住地成交3宗，占地面积合计4.3万㎡，环比减少78.05%，同比减少23.04%；商住地建筑面积10.26万㎡，环比减少76.34%，同比减少8.18%。2月商住地成交量比1月出现明显回落，主要是出让地块以小规模地块为主。2月作为春节淡季，但土地市场竞拍激烈、拍卖氛围火热、高溢价突出，表现出了淡季不淡的特征。

2月成交的3宗地块均是位于当前市场热点的区域，其中麻涌成交2宗商住地位于麻涌麻三村，均吸引4家企业参与竞拍，两宗地块合计占地仅1.04万㎡，被东莞市智宇实业投资有限公司以整体溢价195%擒下，整体折合楼面地价4527元/㎡，成为麻涌的单价高价地。水乡片区在政府规划发展的重点片区，麻涌引进了多个重大产业项目，也吸引了万科、碧桂园等品牌开发商的进驻，成为市场新兴的热点区域。

另外一宗编号为2016WG008位于清溪镇重河村的商住地占地面积32571.37㎡，最大容积率为2.3，最终融创（深圳）房地产有限公司以溢价322%的62265万元斩获，折合楼面地价8135元/㎡，这是近10年来继万科棠樾和长安碧桂园后的第三高的楼面地价，这是清溪诞生的新高价地。