据东莞中原研究部监测数据显示,2月土地东莞成交金额16.16亿元,环比上月增加102.26%,同比增加291.13%。其中,商住地成交金额为4.3亿元,环比减少78.05%,同比减少23.04%,贡献了整体市场的45.82%。商住地出让金额大幅回落,贡献度降低,但整体出让金额大幅增长,反映政府对卖地增加财政收入的依赖不减。
2、土地整体成交规模持续上扬,2月土地市场热度不减。
据东莞中原研究部监测数据显示,2016年2月东莞土地成交12宗,占地面积合计52.58万㎡,环比增加43.31%,同比增加71.46%,建筑面积合计129.77万㎡,环比增加76.33%,同比增加125.3%,成交规模持续上扬。分类型来看,商住地成交3宗,占地面积合计4.3万㎡,环比减少78.05%,同比减少23.04%;商业用地成交1宗,占地面积1.4万㎡,工业用地成交6宗,占地面积合计42.45万㎡,环比增加115.62%,同比增加100.17%。
2月东莞土地市场热度不减,主要体现在如下方面:其一,整体成交量持续上扬,工业用地成交占比达到80%。本月工业用地表现抢眼的是清溪出让4宗工业用地,主要是一些音响设备、工艺品制造业、通讯设备等产业的配套用地,清溪不仅积极推商住用地,引进品牌开发商促进区域的房地产发展,也积极推各类型的工业用地,反映政府借助深圳客的市场热点,大力推进房地产以及制造业的发展,快速提升区域经济发展。其二,土地拍卖高溢价突出。本月成交的1宗商业用地是位于南城三元里四环路,吸引4家企业历经近3个小时的争夺,最终保利地产以溢价94%的34765万元斩获,折合楼面地价4857元/㎡,成为南城商业地块的新高价地。该地块位于南城核心区域,有望建成写字楼。此外麻涌出让的2宗商住地及清溪出让的一宗商住地均以190%以上的溢价率成交。其三,多项利好政策增强开发商拿地信心,开发商拿地意愿高。2月楼市利好政策频繁涌现,首付下降、契税减免、央行降准等政策在刺激2016年楼市成交有望高位延续2015年的行情,这增强开发商购地补仓的意愿。
3、2月春节淡季不淡,融创布局东莞高价拿下清溪高价地。
根据东莞中原研究部监测数据显示,2016年2月东莞商住地成交3宗,占地面积合计4.3万㎡,环比减少78.05%,同比减少23.04%;商住地建筑面积10.26万㎡,环比减少76.34%,同比减少8.18%。2月商住地成交量比1月出现明显回落,主要是出让地块以小规模地块为主。2月作为春节淡季,但土地市场竞拍激烈、拍卖氛围火热、高溢价突出,表现出了淡季不淡的特征。
2月成交的3宗地块均是位于当前市场热点的区域,其中麻涌成交2宗商住地位于麻涌麻三村,均吸引4家企业参与竞拍,两宗地块合计占地仅1.04万㎡,被东莞市智宇实业投资有限公司以整体溢价195%擒下,整体折合楼面地价4527元/㎡,成为麻涌的单价高价地。水乡片区在政府规划发展的重点片区,麻涌引进了多个重大产业项目,也吸引了万科、碧桂园等品牌开发商的进驻,成为市场新兴的热点区域。
另外一宗编号为2016WG008位于清溪镇重河村的商住地占地面积32571.37㎡,最大容积率为2.3,最终融创(深圳)房地产有限公司以溢价322%的62265万元斩获,折合楼面地价8135元/㎡,这是近10年来继万科棠樾和长安碧桂园后的第三高的楼面地价,这是清溪诞生的新高价地。
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