中原：利好政策增强拿地信心

四、后市展望

宏观政策持续宽松，增强开发商拿地的市场预期。

新年伊始，中央层面就频繁释放出去库存的大招，首先，非限购城市首套房首付由25%下降至20%，二套房由40%降至30%，随着又出台公积金利率的提升以及契税营业税的调整。利好政策扎堆出台，政策面持续宽松，有利于提振市场各方信心。2月作为春节淡季行情，东莞土地市场就表现出异常火热，保利、融创等开发商不惜重金拿地，也反映了开发商看好东莞楼市。

降准释放流动性，信贷业务更宽松，降低开发商融资难度。

2016年宏观经济依然面临内忧外患的艰难环境，房地产作为支柱产业拉动经济的作用更加突出。2015年地产行业面临销售热投资低迷的困境。降准后将为市场释放流动性，信贷业务更加宽松，降低开发商的融资成本，开发商资金链宽裕也会增加投资开发以及拿地的投入力度，利于房地产开发投资的回暖。

楼市处于历史高位后市或出现滞涨，资金实力不足的房企谨慎“追涨拿高价地”。

尽管2月作为市场春节淡季，但宏观政策面及土地市场表现出异常的热闹。国家首先将非限购城市的首套房下降至2成、二套房下降至3成，接着是公积金利率的上调，再是契税的减免，又是央行的降准。一系列的楼市政策增强了买卖双方的入市信心。作为卖方市场的开发商在2015年的高位行情收获满满，2016年宽松的楼市政策更是增强开发商的市场预期，开发商不惜重金拿地布局。保利、融创作为一线品牌房企，企业资金实力雄厚，应对市场风险要本本土中小企业要强，追涨拿高价地也在所不惜。东莞地价日益水涨船高，而房价也处于历史高位，后市风险加大，建议资金实力不足的企业谨慎追涨拿高价地。

3月整体土地交易量延续平稳水平，但商住地出现“挂零”成交。

根据东莞中原研究部监测的数据显示，未来阶段性东莞土地市场将有10宗土地挂牌入市，占地面积合计72.01万㎡，建筑面积合计125.44万㎡。其中，商业用地2宗，占地面积合计2.31万㎡，建筑面积合计5.98万㎡；工业用地7宗，占地面积69.17万㎡，建筑面积119.45万㎡；其它用地1宗，占地面积0.54万㎡。3月整体土地交易量延续平稳水平，但商住地成交将出现“挂零”成交。2016年是房地产行业进入去库存的一年，政府有意控制商住地的供应量，一来能化解库存量；二来能促进储备土地快速开工。商住地供应量紧缺成为2016年的主基调。

即将东莞挂牌上市土地情况一览：