四、后市展望
宏观政策持续宽松,增强开发商拿地的市场预期。
新年伊始,中央层面就频繁释放出去库存的大招,首先,非限购城市首套房首付由25%下降至20%,二套房由40%降至30%,随着又出台公积金利率的提升以及契税营业税的调整。利好政策扎堆出台,政策面持续宽松,有利于提振市场各方信心。2月作为春节淡季行情,东莞土地市场就表现出异常火热,保利、融创等开发商不惜重金拿地,也反映了开发商看好东莞楼市。
降准释放流动性,信贷业务更宽松,降低开发商融资难度。
2016年宏观经济依然面临内忧外患的艰难环境,房地产作为支柱产业拉动经济的作用更加突出。2015年地产行业面临销售热投资低迷的困境。降准后将为市场释放流动性,信贷业务更加宽松,降低开发商的融资成本,开发商资金链宽裕也会增加投资开发以及拿地的投入力度,利于房地产开发投资的回暖。
楼市处于历史高位后市或出现滞涨,资金实力不足的房企谨慎“追涨拿高价地”。
尽管2月作为市场春节淡季,但宏观政策面及土地市场表现出异常的热闹。国家首先将非限购城市的首套房下降至2成、二套房下降至3成,接着是公积金利率的上调,再是契税的减免,又是央行的降准。一系列的楼市政策增强了买卖双方的入市信心。作为卖方市场的开发商在2015年的高位行情收获满满,2016年宽松的楼市政策更是增强开发商的市场预期,开发商不惜重金拿地布局。保利、融创作为一线品牌房企,企业资金实力雄厚,应对市场风险要本本土中小企业要强,追涨拿高价地也在所不惜。东莞地价日益水涨船高,而房价也处于历史高位,后市风险加大,建议资金实力不足的企业谨慎追涨拿高价地。
3月整体土地交易量延续平稳水平,但商住地出现“挂零”成交。
根据东莞中原研究部监测的数据显示,未来阶段性东莞土地市场将有10宗土地挂牌入市,占地面积合计72.01万㎡,建筑面积合计125.44万㎡。其中,商业用地2宗,占地面积合计2.31万㎡,建筑面积合计5.98万㎡;工业用地7宗,占地面积69.17万㎡,建筑面积119.45万㎡;其它用地1宗,占地面积0.54万㎡。3月整体土地交易量延续平稳水平,但商住地成交将出现“挂零”成交。2016年是房地产行业进入去库存的一年,政府有意控制商住地的供应量,一来能化解库存量;二来能促进储备土地快速开工。商住地供应量紧缺成为2016年的主基调。
即将东莞挂牌上市土地情况一览:
2023-10-24 13:51
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