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中原:利好政策增强拿地信心

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2016-03-02 03:17:06
[摘要]2月作为春节淡季,但整体土地供需不减。从供应来看,本月东莞土地市场供应11宗,占地面积合计75.09万㎡,环比增加5.14%,同比增加116.07%,其中商住地供应2宗,占地面积合计3.99万㎡,环比减少72.47%,同比增加51.53%。土地整体供应量热度不减,商住地供应收紧

该地块位于热点片区的清溪镇重河村,附近已碧桂园翡翠湾、保利中央公馆等项目,通过仁深高速到达深圳龙岗,通过龙林转梅观高速到达深圳福田。融创(深圳)房地产有限公司以溢价322%的62265万元斩获清溪重河村的一宗商住地,折合楼面地价高达8135元/㎡,这是融创布局东莞,高价拿下清溪高价地。融创进入东莞选择布局临深片区,主要有几点原因:其一,清溪作为临深片区,直接对接深圳客的需求。地缘上的优势,吸引碧桂园、保利等开发商布局,成为市场的开发热点区域之一。其二,深圳1月的整体楼价是46515元/㎡,到了2月第三周(2016.2.15-2.21)深圳一手住宅均价已飙涨到52749元/㎡,深圳房价的快速上扬与临深片区形成的价格洼地明显。其三,融创打响布局东莞的第一炮,选择热点区域布局一来能快速提升市场的关注度;二来长远看好深圳房价与临深片区形成的价格洼地效应。

4、热点区域地块大受市场追捧,新高价地频繁诞生。

据东莞中原研究部监测数据显示,2016年2月东莞商住地成交楼面地价7218元/㎡,环比上升347.36%,同比上升223.13%。本月出让的商住地分别是位于麻涌和清溪,地块均创下区域的新高价地。其中,麻涌出让的两宗商住地,编号分别是2016WG006、2016WG009的楼面地价分别是4687元/㎡、4458元/㎡,4687元/㎡成为麻涌的新高价地。麻涌楼面地价达到4千以上,反映未来麻涌房价也将步入万元时代。另一宗地块是位于清溪重河村的商住地楼面地价更是高达8135元/㎡,成为继万科棠樾和长安碧桂园后的第三楼面地价记录。清溪地价高达8135元/㎡,预示清溪房价也将步入“2万”时代。热点区域地块大受市场追捧,一方面反映开发商看好市场预期,拿地信心满满;另一方面也是拿地补仓的急切心态。

5、本月商住地溢价率创新高纪录,反映土地拍卖氛围异常火热。

据东莞中原研究部监测数据显示,本月东莞商住地的溢价率为294.7%,比上月83.92%明显增加。本月商住地溢价率创新高记录,主要是出让的商住地均以高溢成交。高溢价现象突出,主要反映几个方面的问题:其一,热点板块地块受到市场资金热捧,尤其是品牌开发商不惜重金布局。其二,利好政策增强市场预期,开发商拿地积极性高昂。其三,开发商资金链充裕,在售货量不足,急需补充土地储备量。

2016年2月东莞土地交易明细:

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责任编辑:周蔚余

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