中原：利好政策增强拿地信心

该地块位于热点片区的清溪镇重河村，附近已碧桂园翡翠湾、保利中央公馆等项目，通过仁深高速到达深圳龙岗，通过龙林转梅观高速到达深圳福田。融创（深圳）房地产有限公司以溢价322%的62265万元斩获清溪重河村的一宗商住地，折合楼面地价高达8135元/㎡，这是融创布局东莞，高价拿下清溪高价地。融创进入东莞选择布局临深片区，主要有几点原因：其一，清溪作为临深片区，直接对接深圳客的需求。地缘上的优势，吸引碧桂园、保利等开发商布局，成为市场的开发热点区域之一。其二，深圳1月的整体楼价是46515元/㎡，到了2月第三周（2016.2.15-2.21）深圳一手住宅均价已飙涨到52749元/㎡，深圳房价的快速上扬与临深片区形成的价格洼地明显。其三，融创打响布局东莞的第一炮，选择热点区域布局一来能快速提升市场的关注度；二来长远看好深圳房价与临深片区形成的价格洼地效应。

4、热点区域地块大受市场追捧，新高价地频繁诞生。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年2月东莞商住地成交楼面地价7218元/㎡，环比上升347.36%，同比上升223.13%。本月出让的商住地分别是位于麻涌和清溪，地块均创下区域的新高价地。其中，麻涌出让的两宗商住地，编号分别是2016WG006、2016WG009的楼面地价分别是4687元/㎡、4458元/㎡，4687元/㎡成为麻涌的新高价地。麻涌楼面地价达到4千以上，反映未来麻涌房价也将步入万元时代。另一宗地块是位于清溪重河村的商住地楼面地价更是高达8135元/㎡，成为继万科棠樾和长安碧桂园后的第三楼面地价记录。清溪地价高达8135元/㎡，预示清溪房价也将步入“2万”时代。热点区域地块大受市场追捧，一方面反映开发商看好市场预期，拿地信心满满；另一方面也是拿地补仓的急切心态。

5、本月商住地溢价率创新高纪录，反映土地拍卖氛围异常火热。

据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞商住地的溢价率为294.7%，比上月83.92%明显增加。本月商住地溢价率创新高记录，主要是出让的商住地均以高溢成交。高溢价现象突出，主要反映几个方面的问题：其一，热点板块地块受到市场资金热捧，尤其是品牌开发商不惜重金布局。其二，利好政策增强市场预期，开发商拿地积极性高昂。其三，开发商资金链充裕，在售货量不足，急需补充土地储备量。

2016年2月东莞土地交易明细：