天为：东莞 2月住宅成交量价萎缩

-1-

每月看点    

1 宏观环境：东莞楼市有所降温

2016年2月全市成交价格同比增加22.5%，环比下降1.4%，全市住宅均价为11205.84元/m2。成交均价有所微降,成交量大幅萎缩，2月底东莞楼市成交有所恢复，但与2015年年底疯狂的行情相差甚远。天为大数据研究中心认为（1）春节前后，东莞全市商品房成交量均大幅萎缩，年后各类房地产调控政府密集出台，月底成交量上升；（2）深圳楼市出台调控政策预期增加，购房者多处于观望状态。

2 新增供应：商品房新增面积减少

东莞市2月份住宅新增2147套，环比减少72.4%，同比减少27.8%，新增面积22.6万m2，环比减少71.7%，同比减少35.2%。非住宅新增1113套，环比增加38.8%，同比减少12.1%，新增面积6.78万m2，环比减少78.4%，同比减少12.1%。商品房新增3260套，环比减少78.7%，同比减少13.6%，新增面积29.38万m2，环比减少73.6%，同比减少31.0%。

3 成交情况：成交均价略微下降

2016年2月楼市住宅成交3381套，环比减少72.4%，同比增加131.6%，成交面积达39.97万m2，环比减少71.5%，同比增加129.4%，成交金额44.79亿元，环比减少71.9%，同比增加180.9%，成交均价11205.84元/m2，环比减少1.4%，同比增加22.5%；非住宅成交891套，环比减少70.0%，同比增加116.8%，成交面积达4.12万m2，环比减少74.9%，同比增加103.1%，成交金额5.41亿元，环比减少71.8%，同比增加67.1%。

全市成交价格同比增加22.5%，环比下降1.4%，全市住宅均价为11205.84元/m2。 2016年2月成交均价有所微降,农历新年之际，东莞楼市成交量大幅萎缩，2月底东莞楼市成交有所恢复，但与2015年年底疯狂的行情相差甚远。

4 潜在供应：新开工面积环比同比减少

2016年1月东莞全市住宅新开工面积35.99万m2，环比减少5.3%，同比减少46%；非住宅新开工面积9.03万m2，环比减少14%，同比减少52.5%；商品房新开工面积45.02万m2，环比减少42%，同比减少21%。

5 地市：三地高价地频出

2016年2月东莞市国土资源局网挂5宗商住商服用地，供应面积84731.44m2，成交5宗土地，成交面积84731.44㎡，成交总额为132397万元。本地成交地块溢价率高，平均溢价率160.4%。其中保利以4857元/㎡取得南城商业金融用地，成为南城高价地；融创以8135元/㎡，总价34765万元拿下清溪镇重河村，成为清溪双料高价地；智宇实业以4687元/㎡拿下麻涌麻三村用地，成为麻涌高价地。

-2-

楼市动态

1商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市2月份住宅新增2147套，环比减少72.4%，同比减少27.8%，新增面积22.6万m2，环比减少71.7%，同比减少35.2%。非住宅新增1113套，环比增加38.8%，同比减少12.1%，新增面积6.78万m2，环比减少78.4%，同比减少12.1%。商品房新增3260套，环比减少78.7%，同比减少13.6%，新增面积29.38万m2，环比减少73.6%，同比减少31.0%。

1.2商品房新增供应情况