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天为:东莞 2月住宅成交量价萎缩

来源:  天为地产研究部 东莞房掌柜  2016-03-02 04:03:53
[摘要]2016年2月全市成交价格同比增加22.5%,环比下降1.4%,全市住宅均价为11205.84元/m2。成交均价有所微降,成交量大幅萎缩,2月底东莞楼市成交有所恢复,但与2015年年底疯狂的行情相差甚远

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每月看点    

1 宏观环境:东莞楼市有所降温

2016年2月全市成交价格同比增加22.5%,环比下降1.4%,全市住宅均价为11205.84元/m2。成交均价有所微降,成交量大幅萎缩,2月底东莞楼市成交有所恢复,但与2015年年底疯狂的行情相差甚远。天为大数据研究中心认为(1)春节前后,东莞全市商品房成交量均大幅萎缩,年后各类房地产调控政府密集出台,月底成交量上升;(2)深圳楼市出台调控政策预期增加,购房者多处于观望状态。

2 新增供应:商品房新增面积减少

东莞市2月份住宅新增2147套,环比减少72.4%,同比减少27.8%,新增面积22.6万m2,环比减少71.7%,同比减少35.2%。非住宅新增1113套,环比增加38.8%,同比减少12.1%,新增面积6.78万m2,环比减少78.4%,同比减少12.1%。商品房新增3260套,环比减少78.7%,同比减少13.6%,新增面积29.38万m2,环比减少73.6%,同比减少31.0%。

3 成交情况:成交均价略微下降

2016年2月楼市住宅成交3381套,环比减少72.4%,同比增加131.6%,成交面积达39.97万m2,环比减少71.5%,同比增加129.4%,成交金额44.79亿元,环比减少71.9%,同比增加180.9%,成交均价11205.84元/m2,环比减少1.4%,同比增加22.5%;非住宅成交891套,环比减少70.0%,同比增加116.8%,成交面积达4.12万m2,环比减少74.9%,同比增加103.1%,成交金额5.41亿元,环比减少71.8%,同比增加67.1%。

全市成交价格同比增加22.5%,环比下降1.4%,全市住宅均价为11205.84元/m2。 2016年2月成交均价有所微降,农历新年之际,东莞楼市成交量大幅萎缩,2月底东莞楼市成交有所恢复,但与2015年年底疯狂的行情相差甚远。

4 潜在供应:新开工面积环比同比减少

2016年1月东莞全市住宅新开工面积35.99万m2,环比减少5.3%,同比减少46%;非住宅新开工面积9.03万m2,环比减少14%,同比减少52.5%;商品房新开工面积45.02万m2,环比减少42%,同比减少21%。

5 地市:三地高价地频出

2016年2月东莞市国土资源局网挂5宗商住商服用地,供应面积84731.44m2,成交5宗土地,成交面积84731.44㎡,成交总额为132397万元。本地成交地块溢价率高,平均溢价率160.4%。其中保利以4857元/㎡取得南城商业金融用地,成为南城高价地;融创以8135元/㎡,总价34765万元拿下清溪镇重河村,成为清溪双料高价地;智宇实业以4687元/㎡拿下麻涌麻三村用地,成为麻涌高价地。

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楼市动态

1商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市2月份住宅新增2147套,环比减少72.4%,同比减少27.8%,新增面积22.6万m2,环比减少71.7%,同比减少35.2%。非住宅新增1113套,环比增加38.8%,同比减少12.1%,新增面积6.78万m2,环比减少78.4%,同比减少12.1%。商品房新增3260套,环比减少78.7%,同比减少13.6%,新增面积29.38万m2,环比减少73.6%,同比减少31.0%。

1.2商品房新增供应情况

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责任编辑:周蔚余

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