天为：东莞 2月住宅成交量价萎缩

在土地产出率（GDP与建设用地面积之比）方面，东莞全市土地产出率由2010年的40119万元/平方公里，逐年提高到2015年的53880万元/平方公里。这一数据的逐年提升，说明东莞实施土地使用集约化发展政策、整合用地取得了较好成效，为东莞引进高新技术产业、重大项目以及发展第三产业等连片规模用地提供了坚实保障，为东莞产业发展进一步拓展了空间，注入了活力。

同样，东莞产业结构优化程度也较为明显。整体看，五年来，东莞经济发展的产业结构、出口结构、城乡结构、内外销结构等方面不断改善。产业结构从2010年的0.4:51.2:48.4，逐步调整为2015年的0.3:46.3:53.4，即由原来的“二三一”结构转变为“三二一”结构，其中第三产业占GDP的比重提高了5个百分点，2015年起东莞第三产业比重超越50%的现代产业门槛。

谈四海

1. 楼市去库存须激活租房市场 租赁市场潜能大

激活房屋租赁市场的确是化解高库存风险的一剂良药，但新政全面落地还需缜密筹谋。对于逐利的众房企而言，试水在租赁市场规模化经营必将面临许多现实抉择，而关注焦点就是收益问题。房企若将手中商品房转售为租，那么就须先行出资对这批房源进行非毛坯，而其后即便出租率较为理想也难以快速回笼资金。以北京地区为例，2015年北京市住宅租赁平均价格为4453元/套·月，新房平均价格则是3.3万元/平米，两者带给供给侧的回报大相径庭。有数据显示，国内住宅出租收益率一般在2%左右，即便商业地产的投资回报率也仅有4%-5%。显然，商品房长租模式与房地产开发高杠杆运作常态不相匹配，房企将会因此背负较重的资金流动压力。此外，出租房屋还需缴纳营业税、房产税、所得税和城镇土地使用税等，累计占到租金收入的20%左右，再加上日常管理维护成本，最终租金收益空间十分狭小。可见，前期新增投入高、回报周期偏长、盈利率偏低等因素降低了各房企回应新政的热情，目前真正大手笔实践商品房长租业务者寥寥。

2. 不动产统一登记全面铺开 随后房产税或落地

日前，《不动产登记暂行条例实施细则》正式发布实施。这意味着，不动产统一登记工作在2016年将进入深化落实层面，随后而来的将是房地产税落地。

不动产统一登记在2015年有条不紊的展开：3月1日，《不动产登记暂行条例》落地实施；8月份，国土资源部披露，不动产统一登记机构整合工作进展顺利，国家和省级层面已经整合到位，地级市层面略有滞后，完成的接近三分之一；11月9日起，北京市16个区县全面向社会提供不动产登记服务；12月7日（文件签发日），上海发布不动产统一登记有关工作的通知。房地产统一登记制度已经在全国全面铺开。

3. 利好！央妈喊你去买房！首套房首付降至2成

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。