据东莞中原研究部监测数据显示,2016年2月东莞土地市场供应11宗,占地面积合计75.09万㎡,环比增加5.14%,同比增加116.07%,建筑面积合计137.65万㎡,环比减少15.95%,同比增加91.04%,供应持续放量。其中商住地供应2宗,占地面积合计3.99万㎡,环比减少72.47%,同比增加51.53%;工业用地供应7宗,占地面积合计69.17万㎡, 环比增加31.7%,同比增加335.12%。2月作为春节淡季,但土地整体供应量表现不俗,主要是工业用地放量显著。
2月作为传统上的春节淡季,往年土地市场也表现出异常低迷。但今年2月东莞土地的整体供应量依然保持相对活跃水平,主要是靠工业用地供应拉动,一方面反映契税减免下财政收入降低,政府在财政收入的压力下增加卖地需求;另一方面东莞政府在持续推进重大项目的落实,增加工业类用地以满足招商项目的土地需求。
2、借助市场热点,清溪和麻涌顺势推地。
根据东莞中原研究部监测数据显示,2016年2月东莞商住地供应2宗,占地面积合计3.99万㎡,环比减少72.47%,同比增加51.53%;建筑面积合计9.48万㎡,环比减少71.54%,同比增加44.11%,供应热度下降。
2月东莞商住地市场供应量大幅回落,一方面是受到2月春节假期影响,开发商无暇顾及土地市场,政府推地顺势放缓;另一方面是在去库存的基调下,地方政府延续“有供有限”的供地方式,谨慎推商住地。2月东莞土地市场仅有清溪和麻涌两个区域各有一宗商住地供应,其中清溪重河村供应一宗占地3.2万㎡的商住地,周边有保利中央公馆、碧桂园翡翠湾等项目,清溪作为临深片区,对接深圳客的重点区域,已成为市场的开发热土,备受开发商关注。另一宗是位于热点后起之秀的麻涌,该地块占地面积不足1万㎡,起步楼面地价1501元/㎡。清溪和麻涌借助市场热点,顺势推地。
2016年2月东莞挂牌上市土地情况一览:
(二)、土地成交
1、2月土地出让金额大幅增长,政府对卖地增加财政收入的依赖不减。
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