东莞城区新房紧缺个别热销盘涨幅大 推货慢疑似捂盘

个别项目推货减缓疑似捂盘

受到房价飞涨影响，东莞开发商推货相比去年已经大大减缓。据房掌柜走访了解，东莞城区众多在售楼盘推货节奏也在降低，已经长时间没有新货入市，大多处于新货入市前的认筹和诚意登记期。有业内人士告诉房掌柜，这是个别开发商在捂盘，选择适当的时候，适当的价格再放量出售。

车德锐也告诉房掌柜：“两个月后，东莞第一条地铁线将要开通，城区沿线的地铁盘并不多，仅有格兰名筑、万科中心和商道8号等少量盘在售，沿线楼盘房价肯定还得涨，再上涨1000-2000元/平不是什么稀奇的事，城区个别楼盘推货减缓或者就是在等这地铁。”

除地铁即将带来的涨价外，深圳客对于房价的影响力也逐渐在城区扩大。据汇龙湾置业顾问介绍，目前转介联动深圳客给汇龙湾带来了将近80%的成交量，而此前城区深圳客比例并没有那么高。开发商减慢推货节奏的第二个原因也许就是深圳客大举进入东莞城区房产市场，置业者对城区房价的预期已更高。

另外，近期国家开始出台措施处理一线城市房价快速上涨的问题，上海、深圳已开始摸底房产市场的不稳定因素首付贷存量，以稳定房价，当地房产市场迎来第一阵寒流。东莞不少房产研究机构也建议开发商，应抓紧上半年良好的时机，加速推货，快速实现资金回笼，避免潜在风险。

（汇龙湾近期开盘抢房照）图片来源于网络

城区房源枯竭涨势不减 客源外流周边愈加明显

近年来，东莞城区仅万江有少量商服地入市，东城、南城和莞城土地资源即将开发殆尽，显得越发匮乏。东莞城区的新房在售盘也随着销售的加速越来越少，几乎都是老盘。货量相对大的洋房楼盘仅有信鸿澜岸、田禾罗浮公馆、恒大华府、格兰名筑、汇龙湾、嘉宏锦园等几个，城区新房资源正在逐渐枯竭。

罗霄认为由于城区房源枯竭等原因，东莞城区房价将继续上涨：“东城无新盘，西平开发至尾声，土地供应量一直减少，另外二手房放量不多，相对于其它镇区，城区房价估值偏低，按照目前的行情，不涨价不可能。客源逐渐外拓，泛城区成交也会继续上升，房价也会继续往上走。”

除城区外，泛城区区域也逐渐成为了东莞市区居民置业的重点区域。寮步东城东板块经过多年的发展，已经逐渐融入东城生活圈，如不是当地人，也难以分清东城与寮步的分界线。除东城东外，道滘蔡白岛和东江北岸沿线楼市也在不断升温，吸引了大量市区客源前往置业。

中原研究部总监车德锐也认为：“在城区新房房源枯竭之后，寮步、道滘、高埗、石碣都会逐渐成为东莞市区居民重要的置业地。”