北京二手房新增客源连续五周下降 部分投资客渐离场

　　楼市新政来了，3月25日上午，上海发布“史上最严”楼市新政，提高二套房首付至5-7成，延长社保缴费年限至5年等。3月25日深夜，深圳发布楼市新政，二套房首付提高至4成，社保缴费年限延长至3年等。同日，央行和银监会系统也在上海和南京分别下发了特急文件，收紧房市调控，武汉宣布将首套房公积金贷款最高额度由60万下调为50万……

　　在各地楼市新政连续出台的当下，北京楼市将会何去何从成为各界关注的焦点，从北京楼市近期走势来看，经过前期量价上涨，即使没有楼市新政出台，北京楼市一些指标已经开始回落。在政策和市场发生变化之下，楼市已经开始起变化。

　　政策来了

　　今年春节之后，部分城市近乎失控的楼市表现，最终引来一系列抑制政策的出台。

　　3月25日，被称为史上最严的上海楼市新政正式出炉。新政主要包括打击场外配资、限购升级、限贷升级等内容，具体是：严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保，设立资金池等场外配资金融业务;从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限至5年及以上;从紧实行差别化住房信贷政策，对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。

　　就在上海出台史上最严调控政策的同一天，深圳紧随其后，出台调控组合拳。新政内容包括：对购房人家庭名下在深圳市无房但近两年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。在此之前，首套房最低首付为三成，首套还清后二套房首付为三成起，如今则变动为四成。

　　在购房门槛方面，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购两套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。深圳之前的限购政策于2010年9月出台，新旧“限购”的区别在于，非深圳户籍购房者社保缴纳年限由1年变成3年。

　　在上海、深圳出台新政的同时，3月25日，央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通知，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测;同一日，武汉市发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

　　近日，有传闻称，环京楼市正在研究稳定住房价格的若干措施并即将公布，调控对象为廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地(以下简称“北三县”)的房地产市场。

　　为稳定环京周边县(市)住房价格，推进房地产业平稳健康发展，廊坊市于近日根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，即将公布。

　　调控内容主要有两点：第一是全面限贷，对首次申请购买住房的居民家庭，商业贷款首付比例不低于30%;对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的，首付比例不低于60%。在此之前，非一线城市购买首套房和二套房的商业贷款首付比例分别是两成和三成。第二，在“北三县”人口总量控制的情况下，积极实施积分落户制度。

　　北京市场受各界关注

　　随着上海、深圳等一线城市及南京等二线城市出台楼市调控政策，目前已经执行严格限购政策的北京是否出台新的楼市政策，近期也引发了各界关注。

　　“我的基本判断是，北京出台新的调控措施的可能性不大。”知名经济学者马光远表示，北京的限购政策已经极为严厉，只要真正严格执行现在的限购限贷政策，北京的房价像上海深圳一样疯狂的可能性比较小。