东莞一季度土地供求火热 4月商住地断供后市继续紧缩

　　和往年开年冷清的土地市场不一样，2016年第一季度东莞的土地市场就和楼市一样热闹，高价地频出，地价高企，清溪麻涌均成为房企热衷的开发高地。不过在第一季度的尾声-3月，东莞商住地供应开始紧缩，进入4月，住宅用地供应继续挂零。有分析认为，在去库存基调下，商住地供应量紧缺将成为2016年的主基调。

　　东莞一季度土地供求火热

　　据统计，2016年第一季度东莞供应7宗商住用地，并成交7宗商住用地，面积约23.9万平方米，同比2015年减少了约0.5万平方米。总体上，东莞第一季度商住用地供应面积仍然处于较低等水平，但从价格上看，商住地量价逐步平稳。

　　在第一季度商住地供应中，仅石碣、麻涌、清溪3个镇区有土地出让，其中，石碣共成交3宗约14.2万平方米，是所有成交镇区中面积最大的。这是在2015年曾流拍的三连体地块，在今年1月27日和28日在东莞市国土资源交易网上重新挂牌出让，被碧桂园和中惠地产分别拿下，共吸金3.7亿元。其中，碧桂园包揽两宗地，共计拿地9.6万平，建面达21万平，斥资2.4亿;中惠地产则拿下一宗地，占地4.5万平，建面11.2万平，斥资1.3亿。

　　其次是麻涌分别出让3宗用地，1月6日云南省城市建设投资集团以3.6亿元拿下麻涌镇麻三村5.4万平地块，楼面地价2999.86元/平，溢价率150%;同样引发争抢的还有2月的2宗商住地，两地块紧邻，地块面积加起来仅一万平左右，仍引发激烈争抢，经历20多轮竞夺，才都被东莞市智宇实业投资有限公司拿下，共斥资1.2亿。两宗地的单价均上4400元/平，其中一宗更以4687.05元/平的单价成为麻涌新任高价地。

　　作为仅出让一宗商住地的清溪同样引人注目，2月26日，融创地产砸重金6.2亿抢下清溪重河村一宗占地3.2万㎡的商住地，楼面地价8134.67元/平，溢价率322%，不仅是清溪新高价地，也成为东莞地价的第三名。

　　东莞第一季度商住地供应稀缺，但区域集中，除了清溪作为临深片区的热土，土地价值早已被开发商看重之外，麻涌也成为东莞房地产市场的新秀，从2015年以来，地块出让频频，且在后期引发争抢连连，土地价格亦大幅增长，后市开发前景广阔。