东莞中原研究部发布：2016年第一季度东莞楼市数据简报

数据统计时间范围：

1、统计时间：2016年1月1日-3月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2016年一季度东莞商品房住宅新增供应情况

1. 楼市成交热度高企，房企加速推货，市场供应创新高。

16年一季度东莞住宅新增供应量创历年同期高位。据东莞中原研究部数据监测显示，今年1季度，东莞住宅新增供应达189万平，同比去年上涨5%，同比14年大涨124%。在市场成交热度持续高企下，虽然东莞临深片区住宅供应不断告急，但随着深圳客的的不断向北渗入，成交热度持续扩张，东莞越来越多区域出货提速，加之目前东莞成交价格冲至历史高位，恐防后市有变，房企纷纷趁着这波热潮加速推货入市，一季度市场住宅供应量冲至历史新高。

    2、大石龙片区异军突起，主导3月东莞住宅新增供应。

3月东莞住宅供应量创同期新高。据东莞中原研究部数据监测显示，3月东莞住宅新增82万平，约为过去历史最高值的两倍，刷新历史同期高位。

值得注意的是，过去一年东莞住宅新增量持续高位运行，供应主力片区随着深圳客蔓延而转移，刚开始临深片区大幅放量，持续主导东莞楼市供应，随着临深片区被“扫荡一空”，深圳客持续蔓延，松湖及滨海片区逐渐成为全市供应主力，在深圳客持续北上下，沉寂已久的大石龙片区亦迎来“春天”，推货量一时大增，3月大石龙片区异军突起，单月住宅新增供应量达21万平，创下历史单月新高，主导3月东莞楼市供应。

2007年以来东莞每年3月住宅新增量：

2012-2016年3月东莞住宅新增月度走势：

    二、2016年一季度东莞楼市成交情况

    3.一季度东莞住宅网签量大幅刷新历史同期记录。

据东莞中原研究部数据监测显示，16年一季度东莞住宅网签面积达304万平，月均成交量达100万平，成交量大幅刷新历史同期记录，同比15年大增195%，同比14年大涨288%，是过去历史同期最高值的2倍。

    4、3月东莞住宅网签量价再创高位，客户入市热度冲高回落。

据东莞中原研究部数据监测显示，3月东莞住宅网签面积达115万平，是以往历史同期最高值的近2倍，自去年四季度开始，除上月受春节假期影响住宅成交量没突破百万平外， 3月东莞住宅网签量再次突破百万平，连续第12个月打破历史同期成交量记录，过去一年东莞住宅月均成交量达百万平。

但从市场推售情况来看，3月深圳客入市成交态势冲高后迅速回落。据东莞中原不完全统计，3月东莞入市推售新品楼盘超过20个，3月每个周末均迎来一波项目推售新品入市，3月中上旬东莞受捧盘频现，深圳客在众多项目推售新品下疯狂入市，量价飞涨呈现一种非理性状态，至月中东莞楼价涨至“天花板”，同时媒体曝光个别楼盘乱象，给疯狂入市的深圳客泼下一盆冷水，加之月底一线城市楼市调控收紧，深圳客观望情绪渐浓，东莞在售项目来访量迅速大幅下滑，下旬虽众多项目新品入市，但前期频出的“受捧盘”现象霎时间销声匿迹，欲冲高入市的项目亦难以达到销售预期，3月东莞楼市销售在急剧升温中急转而下。

历年3月东莞住宅成交：

2012-2016年3月东莞住宅月度成交走势：

    5. 楼市持续高温下投资需求快速释放，小户型产品成交占比创新高。

据东莞中原研究部数据监测显示，16年一季度，东莞住宅成交结构中，90-110㎡产品成交持续占据主导，占比达37%，其次，60-90㎡产品成交占比达22%，再次是110-145㎡产品成交占比达17%。

60㎡以下产品成交占比持续上升，创下历史高位，占比达到13%。在近年来楼市热度持续高企下，投资需求持续放量，加之东莞在售存量中公寓产品众多，在大量投资需求释放下，小户型产品成交快速放量，自去年四季度以来，除上月受春节假期影响外，东莞公寓单月成交套数单月成交套数均超过1000套，一季度东莞公寓成交达4078套。

2016年一季度东莞各物业类型成交情况：

    6、滨海、松湖片区主导一季度东莞住宅成交

2016年一季度东莞七大片区住宅成交及其存量：

据东莞中原研究部数据监测显示，一季度东莞七大片区中，滨海片区及松湖片区住宅成交量均超过60万平，全市总量占比达均达2成。临深片区因供货不足，抑制了片区成交，以50万平的成交量屈居第三位，占比仅16%。

7、深圳客北扩，大石龙、水乡成交快速放量，区域成交集中度显著下滑。

另外，随着深圳客的持续北扩，东莞片区成交集中度亦明显下滑，一季度大石龙片区、中心城区、水乡片区住宅成交量均达30余万平，均占全市成交量约1成，排在最后的东北片区成交量亦有28万平，占比9%。

2016年3月东莞七大片区住宅成交：

从3月东莞七个片区住宅成交情况亦可看出，随着临深片区几近“断货”，深圳客北扩，滨海及松湖片区占据成交主导，而大石龙片区及水乡片区成交量显著提升，大石龙片区3月住宅成交量排至七大片区第二位，水乡片区以15万成交量排至第四位，而历来成交的排头兵临深片区因货量问题仅排至第五位。

8、明星镇街暂退舞台，“价格洼地”强势“逆袭”。

3月各镇街住宅成交面积排行中，沙田以12万平成交量排至首位，石龙以约9万平成交量居第二，厚街以约7万平成交量排第三，其次是道滘6万平的成交量。住宅成交面积排行前列均不见凤岗、塘厦、虎门等明星镇街，沙田、石龙等“洼地”强势逆袭。

2016年3月东莞各区域住宅成交情况:

    9. 价格：东莞住宅价格冲顶，楼价滞涨倪端初现。

3月东莞楼价冲顶。自去年年末开始，东莞楼市成交价格便开始飞涨模式，3月作为节后首月，迎来年后第一波推售热潮，在连月成交热度高涨下，房企入市项目纷纷再次大幅拉高定价，3月入市项目产品价格均上涨。据东莞中原研究部数据监测显示，3月东莞住宅网签均价达到12025元/㎡，普通住宅（洋房+公寓）网签均价达10857元/㎡，再次刷新历史单月新高，全市洋房网签均价过万镇街达到16个。

楼价上涨蔓延。另外，除前期凤岗、虎门、松山湖等镇街个别项目价格有所上涨外，前期的价格洼地开始快速追涨，3月各镇等洋房网签均价环比中，大岭山以55%的上涨幅度排在首位，其次是沙田及大朗，环比上涨幅度达23%。

价格滞涨倪端初现。在众多项目疯狂提价入市下，楼价冲顶滞涨已现倪端，后市回调压力剧增。一方面，3月众多楼盘大幅提价入市，个别楼盘甚至单日上涨几千元一平，已快速透支楼价上涨潜力，莞深楼价差距快速缩小，并挤压掉深圳投资客的投资利润空间；另一方面，在东莞楼价冲顶，同时月底一线城市楼市调控收紧，深圳客观望情绪渐浓，东莞在售项目来访量大幅下滑，3月入市推售项目销售状况已现分水岭，3月中上旬项目推售入市纷纷卖光，而下旬“受捧盘”难现；再次，月底在市场急变下，亦开始有个别项目低于预期价格入市，但销量仍不及预期。

    10 库存：东莞住宅存量及其消化周期持续刷新历史低位。

本月东莞住宅成交量连续第12个月打破历史同期记录，过去一年月度平均成交量达百万平，虽然新增供应量持续高位运行，但东莞住宅存量仍不断刷新低，截至3月底，东莞住宅存量仅有328万平，再次刷新10年以来单月录得低位，按照过去12个月消化速度，目前东莞住宅存量消化周期仅为3个月，处于严重供不应求状态。

2016年一季度东莞楼市销售排行情况

1. 2016年一季度东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

    2. 2016年一季度东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

    3. 2016年一季度东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

    4. 2016年一季度东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

    2016年3月东莞楼市销售排行情况

    5. 2016年3月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

    6. 2016年3月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

    7. 2016年3月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

    8. 2016年3月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜