瑞峰：“宽松政策+规划+深圳客” 三驾马车促东莞房价猛涨

第一部分：宏观政策

一、全国宏观政策：利好政策促楼市快速升温  房价过热的城市遭遇调控

2016年第一季度，中央继续出台利好政策，在降低首付、税费调整等方面都释放利好消息。全国又快又猛出台政策的最核心原因是经济增长压力所致，房地产开发投资增速已经降到近三年最低，为促动房企拿地和投资的热情，中央和地方不约而同的把政策切入点放在去库存上，使得房地产救市政策频出。

政策利好让全国楼市迅速走出春节淡季，热闹行情开始重演，一线城市及部分热点城市房价非理性上涨，令决策层有所预警，开始出台从紧政策进行调控，表现在上海、深圳、南京、苏州等地，同时预示这未来中央将实行“双向调控”，房价过热的城市或迎从严调控，理性发展的城市遭遇调控可能性较低。

二、东莞宏观政策：交通利好频出吸引深圳客继续进驻  区域规划逐步清晰

第二部分：土地市场

1、成交地块明细：第一季度11宗地块成功出让  品牌房企疯狂夺地

楼市的火热和低库存的带动下，东莞一季度的土地市场异常火热，11宗商住商服用地成功出让，麻涌、石碣等二三级镇区成为主要供地方，在去年下半年深圳客大幅度进入下，土地价值被快速提升，麻涌3宗商住地高溢价“出嫁”，最高楼面地价达4687元/㎡，创区域市场历史新高；石碣区域楼市后市发展潜力和竞争力都比较大，品牌房企碧桂园和中惠地产皆进驻拿地；今年的高价地地块是位于清溪的商住地块，融创房地产以楼面地价8135元/㎡拿下。

2、流拍地块分布：松山湖商服用地惨遭流拍  纯商服用地开发商兴致不高

3、成交地块分布区域：石碣、麻涌供需两旺     后市发力可期待

4、开发商拿地：碧桂园依然是夺地霸主  云南城投、融创进莞布局

5、土地预告：2016年第二季度即将挂牌上市地块（部分）

第三部分：楼市情况

一、整体供需存篇

1、商品房供销情况：“政策利好+规划利好+深圳客挤入” 三驾马车拉动楼价快速上涨

2、住宅供需量价走势：房价一路攀升  今年第一季度月均价皆在11000元/㎡以上

3、各物业供需量价： 高端别墅项目入市力度加大  洋房依然是市场供需的主力

4、住宅成交供需结构： 70-100㎡刚需是主角  第一季度各类产品皆呈现供不应求

5、区域住宅供需量价：3月沙田1048套蝉联冠军  第一季度大岭山、塘厦价格涨幅高

6、住宅存量和消化周期：存量不足300万㎡   消化周期仅3.08个月  

二、成交排名篇

1、开发商业绩排名：一季度万科狂揽38亿元稳夺冠军    光大收金22.84亿元居第二

2、个盘整体成交排名（按金额）

3、个盘各物业排名（按套数）

3.1洋房

3.2住宅公寓

3.3别墅

3.4商铺

3.5商务公寓

3.6车位

3.7写字楼

三、住宅产品成交篇

1、普通住宅面积区间分布：80-110㎡刚需户型为成交的主流产品  总体占比52%

2、别墅面积区间分布：300㎡以下小型别墅为市场畅销户型  约占7成

3、普通住宅单价区间分布：成交主要分布在8000-12000元/㎡之间  占比75%

4、别墅单价区间分布：以10000-20000元/㎡的产品为成交主角  约占6成

四、片区住宅成交排名

（注：统计范围为住宅，为洋房、别墅、住宅公寓合计的总体情况）

1.整体成交情况：滨海片区楼市成交最热  临深片区价格涨幅最大

2、住宅成交排名（按面积）

2.1滨海片区

2.2大石龙片区

2.3东北片区

2.4临深片区

2.5水乡片区

2.6松湖片区

2.7中心城区