中原：观望情绪进一步加深 东莞住宅楼市成交持续降温

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

市场逐渐回归理性，楼市成交持续降温。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交2676套，环比上周上升15.54%，但本周成交量的大幅上升主要受松湖碧桂园个盘拉动作用非常大。本周松湖碧桂园单盘签约住宅803套，若将其剔除，本周住宅楼市交易量仅为1873套，环比上周却大幅下降19%。事实上，从成交明细看，本周住宅成交超过20套的项目数明显减少，从上周的31个减少到24个，过百套的项目数也仅剩下两个，热销盘已经连续两周缩减，市场持续降温。深圳限购限贷政策升级，加上东莞房价逐渐触及天花板，导致客户购房行为更趋向谨慎，市场逐渐回归理性，观望氛围进一步加重，预计接下来深圳投资需求继续减少。

清明小长假楼市少见项目推新，客户来访量持续大幅下降。

本周东莞楼市分别有松湖碧桂园、嘉宏锦城、米兰公馆等7个项目共新增供应住宅2844套（合计34.20万㎡），而这些项目多数早在前段时间已经实现开盘或加推。实际市场中，由于大部分项目已集中在3月推货入市，加上本周末正值清明小长假，楼市少见项目推新，且楼盘暖场活动也比较少。受“清明不买房”的传统风俗影响，客户看房购房意愿比较低，本周东莞楼市来访量进一步下滑，降幅仍然较大达10%。由于来访量是楼市成交的先行指标，加上客户观望情绪浓重，来访转化率也有所下降，楼市持续降温压力加剧。