合富：东莞房价1.5万每平上涨近3成 临深片人气下跌

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（3.28-4.3日）全市一手住宅签约27.9万平米，环比增加25%；一手住宅签约均价14925元/平米，环比大幅上涨接近3成 ；上周成交突增，均价大幅上涨，主要受到个盘影响——大岭山镇松湖碧桂园上周集中签约，签约量近9万平，均价18009元，直接拉高了全市整体均价；

上周一手住宅均价接近15000元，成为了东莞市住宅单周成交历史最高位，“天花板”的价格可以说不仅本地人无法接受，甚者，连之前蜂拥而至的深圳客也开始却步了，置业选择也趋向理性，观望氛围渐浓；另外，近期深圳调控政策频频出台，也是加剧市场观望氛围的重要原因；

上周正值清明小长假，按照惯例，清明期间楼市相对冷清，但上周末刚好是清明节的前一天，多个项目举办了人气暖场活动，一来是为了增加现场人气，二来是为了将要来临的“五一”黄金周储备客户；虽然现场气氛不俗，但与前段时间对比，落差较大，主要原因在于目前深圳客户置业东莞热情有所减退，临深片区多个项目人气有所减少，现场冷清，上门量不多，当然访客量少也与清明假期有关；

上周土地动态

（2016年3月28日-2016年4月3日）

一、 上周无商住商服用地供应、成交。

楼市供求

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.3.28-2016.4.3日全市商品房总共成交2979套，环比前一周增加209套，签约面积34.0万平米，环比与前一周增加8.8万平米；其中住宅签约2234套，环比前一周增加175套，签约面积约27.9万平米，环比前一周增加5.7万平米；全市商品房签约均价14331元/平米，环比前一周上涨2578元/平米；住宅网签均价14925元/平米，环比前一周上涨3371元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.3.28-2016.4.3日共有31个区域住宅签约成交2445套，其中四大城区共成交247套，占全市住宅成交的10%。

大岭山镇签约成交807套排名全市首位，受松湖碧桂园的大幅签约陆续将大岭山镇推向了全市单周榜首；企石镇签约成交174套排名全市第二名；塘厦镇签约成交168套排名全市第三。

价格方面，塘厦镇以31248元/平方米排名全市首位；塘厦镇持续三周稳定在2万元以上，上周末突破3万元价位，高位房价逐步企稳。松山湖以21760元/平方米排名第二，凤岗镇以19628元/平方米排名第三。上周已有19个区域均价破万，除来自大临深镇区及市区外，本周高埗、石龙镇均入列万元大军。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.3.28-2016.4.3）全市新增商品房供应约34.0万平方米，环比前一周13.5万平方米增加152%。新增住宅产品2835套，环比前一周1379套增加106%。近段时间临深片区有所降温，价格优势被逐步填平，临惠片区楼市房价有所上涨，被视为最后的“房价洼地”的常平也引起了深圳客的注意，莞惠深轻轨的开通试运，便利的交通方式更是赢得深圳投资客的青睐，近段时间莞惠深轻轨沿线楼市更是推动了新一轮的购房热潮。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160328-20160403）全市洋房签约面积约23.7万平方米，环比前周增加约4.6万㎡；上周洋房签约均价13585元/平方米，环比前周上涨25%。均价上涨主要来自于大岭山镇的松湖碧桂园项目，该项目以均价约1.8万元/㎡成交近8.9万方，占到上周洋房总成交的约38%，大幅拉高了上周洋房均价，如剔除该项目上周洋房均价约10934元/㎡。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160328-20160403）全市别墅签约面积约3.4万平方米，环比前周增加约1.4万㎡；上周别墅签约均价24896元/平方米，环比前周上涨36.9%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160328-20160403）全市公寓签约面积约6930平方米，环比前周减少2909㎡；上周公寓签约均价10415元/平方米，环比前周下跌6.1%。