天为：东莞楼市热闹 住宅均价近15000元/㎡

一周简谈：上周东莞楼市热闹，住宅成交2446套，环比增加18.8%，同比增加84.7%，成交面积279335.97m2，环比增加25.5%，同比增加93.4%，成交金额416859.3万元，环比增加62.1%，同比增加65.2%，成交均价14923.22元/m2，环比增加29.2%，同比增加65.2%。住宅均价近15000元/㎡，为四月份的楼市开了一个好兆头。

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一周楼市详解

1，供应：供应翻倍                                            

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增2842套，环比增加105.9%，新增面积342042.06 m2，环比增加151.8%。非住宅方面，新增923套，环比增加176.3%，新增面积23109.15m2，环比增加22.7%。

商品房总新增3765套，环比增加119.5%，新增总供应面积365151.21m2，环比增加136%。

1.1商品房新增供应情况

1.2商品房新增供应——物业类型

1.3商品房新增供应个盘明细

1.4住宅新增供应——产品类型

1.5住宅新增供应个盘明细

2，成交： 住宅均价近15000元/㎡                                        

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交2446套，环比增加18.8%，同比增加84.7%，成交面积279335.97m2，环比增加25.5%，同比增加93.4%，成交金额416859.3万元，环比增加62.1%，同比增加65.2%，成交均价14923.22元/m2，环比增加29.2%，同比增加65.2%；非住宅成交745套，环比增加4.8%，同比增加62.3%，成交面积60134.06m2，环比增加105.2%，同比增加126.6%，成交金额69563.63万元，环比增加79%，同比增加205.9%；

商品房总成交3191套，环比增加15.2%，同比增加79%，成交面积339470.03m2，环比增加34.7%，同比增加98.5%，成交金额486422.89万元，环比增加64.3%，同比增加217.5%。  

2.1商品房签约情况

2.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

2.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

2.4镇区住宅签约明细（TOP10）

2.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

2.6商品房签约——物业类型

2.7住宅签约——产品类型

3、上周楼盘优惠及活动

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

东莞楼盘深圳客来访量腰斩 房价或高位回调

东莞将建设三大生态圈 已建成14个森林公园

粤籍居民在莞可补换领身份证 不需回户籍地

莞地铁2号线造“城”沿线站点商圈再成先锋

l 房企关注：

深圳楼市新政出台之后 刚需购房客面临巨亏

深圳上海楼市成交下降 投资客转战周边城市

二线城市扎堆争夺高价地 房价涨势直逼北上深

l 地区新闻：

莞惠城轨年底前全线开通 经南城松山湖等地

广东等超过12个省市相继下调降低社保费率

深圳限购从严 东莞楼盘来访量环比降两成

l 经济形势：

涨势惊人 东莞有区域房价涨了91%

深圳房产新政：月薪低于3万或不能申请房贷

多个二线城市公积金吃紧 现"被贷空"情况

l 政策要闻：

深圳发布楼市新政 非户籍人士购房需3年社保

地方楼市新政密集出台 "限购"与"促销"并存

热点关注                                                              

闻天下：

1． 深圳发布楼市新政 非户籍人士购房需3年社保

深圳市政府办公厅发布关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见，对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成；本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

2． 地方楼市新政密集出台 "限购"与"促销"并存

近期，各地“因城施策”的楼市新政密集出台，呈现“限购、促销并存”的现象。其中，上海、深圳等城市出台了不同程度的收紧政策，以遏制楼市“高烧”；而许多三四线城市祭出了“购房可获财政补贴”等重磅促销政策，鼓励民众买房。

需要指出的是，多地提出，要加强房地产金融风险防控，并厉声叫停首付贷等业务。专家认为，首付贷加大了房地产杠杆，容易形成金融和房地产泡沫，产生金融风险，应当予以禁止。

在去库存的压力和要求下，国家去年以来陆续出台了降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产利好消息，购房者纷纷入市，一线城市和个别热点二线城市房价过快上涨. 为了遏制楼市出现“高烧”，上海、深圳、南京和武汉等一二线城市密集出台了房地产新政，以促进房地产市场平稳健康发展

达本地：

1． 在莞租房也可用公积金 提取限额提高至1500

《通知》指出，从2016年4月1日起，租住东莞市住房的职工，每月提取限额大幅上调，从540元提高至1500元；提取比例从月缴存额的60%提高至月缴存额的65%；提取的时间间隔从不少于3个月调整为通过自助服务渠道办理的可每月提取，临柜办理的每隔12个月可提取一次。

对于提取条件，市公积金中心相关负责人表示，在东莞正常缴存住房公积金的职工(没有缴存时长要求)，包括职工本人、配偶及未成年子女(未满18周岁)在东莞市无自有产权住房，只要在当月缴纳公积金后即可申请提取，不必提供租赁合同、租金发票等资料，职工本人、配偶可分别计提不高于职工月缴存额(单位+个人两部分)的65%且不超过1500元的金额。

2． 莞惠城际樟木头东站基本完工 将划3公交对接

莞惠城际铁路常平东至小金口段西起东莞市常平镇，经东莞市樟木头、谢岗、惠州市沥林、陈江、惠环，东至惠州市惠城区，全线设常平东、樟木头东、银瓶、沥林北、仲恺、惠环、龙丰、西湖东、云山、小金口10个客运车站，横跨多个主要经济区、工业园和人口密集区，全长53公里，东莞境内开通的三个车站均为高架站。

据铁路部门介绍，莞惠城际铁路常平东至小金口间日常将开行16对动车组列车，节假日客流高峰期将安排满图开行22对动车组列车。其中日常每天最早从常平东站开行的班次为C7901次，7时整开出，从小金口站开出的为C7902次，6时30分开出;日常每天最晚从常平东站开行的班次为C7941次，22时00分开出。从小金口站开出的为C7942次，21时30分开出。为了方便旅客自助购票，各车站共投入97台自动售取票机，沿线各车站共设有30个人工售票窗口。

谈四海：

1. 二线城市扎堆争夺高价地 房价涨势直逼北上深

在二线城市的土地市场，以往很少出现十几家企业竞争同一宗地块的现象，价格也甚少出现翻倍。这种情况从去年年底就已出现，今年以来尤甚。中信建投认为，随着一线城市调控政策加码，二线城市具有更大的杠杆空间。

中国经济网记者从房价涨幅排名看，今年2月环比1月，二线城市中，南京、合肥、福州、杭州、厦门、南昌房价涨幅均有所扩大。如果说二线城市房价不涨，已不可能。3月以来截至20日，全国54个城市的住宅签约套数高达22.9万套，同比上涨 72.3%。其中，一线城市的同比涨幅为43.8%，二线城市涨幅达106.7%，三四线城市的涨幅分别为5.3%和4.6%。而在今前2个月，54城市合计住宅签约达41.4万套，同比上涨11%。其中，一线城市涨幅为11.0%，二线城市涨幅15.5%。

也就是说，二线城市住宅成交的升温，是从3月开始出现。在此期间，苏州由于短期房价上涨过快，局部房价过高、购房市场火热，个别楼盘可能存在捂盘惜售，随意涨价等行为，紧急出台了调控房价的“楼十条”。

毫无疑问的是，目前二线城房地产市场已进入一个新的周期，若二线城市楼市持续高温，房价上涨过快，很有可能也招来如同一线城市般的政策压制。