今年第一季度全国土地市场呈现这样的迹象:一线城市供需走低,二线城市分化加剧,三线城市提振乏力。但是局部城市高溢价拿地现象频频出现,楼面地价继续走高。另外,随着国际环境跌宕起伏,人民币汇率逐渐企稳,国内股市逐渐有回暖迹象,投资环境有所改善,同时,随着央行再次降准,货币环境进一步宽松,开发商融资难度及成本的下降,将增强开发商拿地扩张的需求。
一线品牌开发商如碧桂园、融创和保利现身,不惜重金拿地,本土中小企业也表现抢眼。伴随首付比例下调、契税优惠、营改增等一系列利好楼市政策加码,一季度东莞楼市成交持续火热,房价已呈现非理性的高涨,另外自政府打击首付贷、中介丑闻、深中通道顺利开展,东莞的深圳投资客成交占比逐渐下降,预计第二季度东莞楼市量价有所降温。同时根据东莞中原研究部数据监测截止到4月8日,4月东莞商住地零挂牌,明显看出政府在“有供有限”的政策方针下继续放缓商住地供应,当前市场预期的转变和观望情绪的加深将导致开发商重新审视市场,调整拿地策略,拿地将理性回归。
一、 今年一季度东莞土地市场平稳开局,土地拍卖呈高热态势。
一季度关键数据一览:
一季度总体叙述:
进入2016年,一季度东莞楼市延续去年下半年的余温,整体市场交投火热,尤其房价涨势不减。新房市场的火热蔓延至土地市场,今年一季度土地市场平稳开局,个宗地块交易活跃。
从供应来看,今年第1季度土地供应30宗,占地面积合计174.7万㎡,环比下降32.44%,同比增加19.32%。其中,商住地供应6宗,占地面积合计18.47万㎡,环比下降78.91%,同比下降34.08%。成交方面,土地成交29宗,占地面积159.5万㎡,环比下降33.88%,同比增加27.21%。其中,商住地成交7宗,占地面积23.89万㎡,环比下降71.25%,同比增加6.46%。
价格方面,今年第一季度商住地成交楼面地价2686元/㎡,环比下降28.24%,同比上涨2.52%;商住地成交单价6029元/㎡,环比下降37.7%,同比上升8.73%。高价地频现,土地拍卖呈高热态势。
2023-10-20 23:53
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