中原：2016年第一季度东莞土地市场研究报告

4、临深片区地块继续受市场热捧，水乡片区成为“新贵”。

据东莞中原研究部监测数据显示，从本季度各镇区的成交情况来看，作为传统临深片区，清溪供应及成交1宗编号为2016WG008商住地，占地面积合计3.26万㎡，最终融创（深圳）房地产有限公司以溢价322%的62265万元斩获，折合楼面地价8135元/㎡，这是近10年来继万科棠樾和长安碧桂园后的第三高的楼面地价，这是清溪诞生的新高价地。

融创选择布局临深片区，主要有几点原因：其一，清溪作为临深片区，直接对接深圳客的需求。地缘上的优势，吸引碧桂园、保利等开发商布局，成为市场的开发热点区域之一。其二，深圳房价的快速上扬与临深片区形成的价格洼地明显。其三，融创布局东莞，选择热点区域布局一来能快速提升市场的关注度；二来长远看好深圳房价与临深片区形成的价格洼地效应。

此外，借助水乡片区的规划利好，麻涌吸引多个产业集群，结合之前万科和碧桂园也进驻布局，今年第一季度，麻涌有三宗商住地块溢价率均超150%及以上成交，麻涌将成为房地产市场的开发热点。另外，2015年曾流拍的石碣镇三宗连体商住地调低价格出售，最终碧桂园地产斩获两宗，中惠和华达元盛地产联合斩获一宗，顺利交易。

5、一线品牌房企继续攻城掠地，本土中小型企业也表现抢眼。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年第一季度商住地房企拿地格局中，一线品牌房企继续攻城掠地，外来开发商有碧桂园和融创地产合计拿下3宗商住地地块，占地面积合计12.92万㎡，建筑面积合计28.92万㎡，占全市53.94%。经过2015年市场快速消化，一线品牌房企的快建快销模式，土地储备量明显不足，并且在售货量也告急。碧桂园开拓石碣市场，融创重金开发清溪，保利高溢价拿地布局南城商业市场。

本土房企合计拿地4宗，占地面积合计10.96万㎡，建筑面积24.7万㎡，占全市46.06%。本土房企拿地特点主要是以小规模地块为主，并且地价偏低，倾向相对落后的镇区拿地。值得注意的是，东莞市智宇实业投资有限公司以溢价率190%和197%收获了两宗麻涌地块，长期看好水乡片区。一线品牌开发商在资金实力、开发经验、应对市场风险上要比本土企业更胜一筹，融创、碧桂园、保利等开发商不惜重金拿地扩张，强者恒强的局面在加剧。