中原：2016年第一季度东莞土地市场研究报告

今年第一季度全国土地市场呈现这样的迹象：一线城市供需走低，二线城市分化加剧，三线城市提振乏力。但是局部城市高溢价拿地现象频频出现，楼面地价继续走高。另外，随着国际环境跌宕起伏，人民币汇率逐渐企稳，国内股市逐渐有回暖迹象，投资环境有所改善，同时，随着央行再次降准，货币环境进一步宽松，开发商融资难度及成本的下降，将增强开发商拿地扩张的需求。

一线品牌开发商如碧桂园、融创和保利现身，不惜重金拿地，本土中小企业也表现抢眼。伴随首付比例下调、契税优惠、营改增等一系列利好楼市政策加码，一季度东莞楼市成交持续火热，房价已呈现非理性的高涨，另外自政府打击首付贷、中介丑闻、深中通道顺利开展，东莞的深圳投资客成交占比逐渐下降，预计第二季度东莞楼市量价有所降温。同时根据东莞中原研究部数据监测截止到4月8日，4月东莞商住地零挂牌，明显看出政府在“有供有限”的政策方针下继续放缓商住地供应，当前市场预期的转变和观望情绪的加深将导致开发商重新审视市场，调整拿地策略，拿地将理性回归。

一、 今年一季度东莞土地市场平稳开局，土地拍卖呈高热态势。

一季度关键数据一览：

一季度总体叙述：

进入2016年，一季度东莞楼市延续去年下半年的余温，整体市场交投火热，尤其房价涨势不减。新房市场的火热蔓延至土地市场，今年一季度土地市场平稳开局，个宗地块交易活跃。

从供应来看，今年第1季度土地供应30宗，占地面积合计174.7万㎡，环比下降32.44%，同比增加19.32%。其中，商住地供应6宗，占地面积合计18.47万㎡，环比下降78.91%，同比下降34.08%。成交方面，土地成交29宗，占地面积159.5万㎡，环比下降33.88%，同比增加27.21%。其中，商住地成交7宗，占地面积23.89万㎡，环比下降71.25%，同比增加6.46%。

价格方面，今年第一季度商住地成交楼面地价2686元/㎡，环比下降28.24%，同比上涨2.52%；商住地成交单价6029元/㎡，环比下降37.7%，同比上升8.73%。高价地频现，土地拍卖呈高热态势。