中原：2016年第一季度东莞土地市场研究报告

来源：中原地产研究部东莞房掌柜 2016-04-08 04:44:10

[摘要]今年第一季度全国土地市场呈现这样的迹象：一线城市供需走低，二线城市分化加剧，三线城市提振乏力。但是局部城市高溢价拿地现象频频出现，楼面地价继续走高。另外，随着国际环境跌宕起伏，人民币汇率逐渐企稳，国内股市逐渐有回暖迹象，投资环境有所改善

2、一线城市供需走低，二线城市分化加剧，三线城市提振乏力。

2016年一季度，一线城市供需及出让金均处低位，受市场预期及库存降低等影响，部分区域楼面均价上涨趋势明显，区域高价地频频被刷新；二线城市分化加剧，南京、杭州等热点城市受品牌房企热捧，地价屡创新高，并带动出让金及楼面均价上涨；三线城市受累于高库存等原因，在各类托举政策下依然提振乏力。

3、十大城市宅地一季度供求总量同比持平，南京杭州变现抢眼。

2016年一季度，全国10重点城市宅地供求总量同比基本持平，楼面均价及溢价呈上涨走势。一线城市供应缩减影响，整体市场变现低迷，优质地块竞争白热化；品牌房企近两月多转战重点二线城市，南京、杭州、天津等频频刷新城市及区域高价地，出让金同比显著增加。

三、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、一季度土地供应有所放缓，商住地块缩量首当其冲。

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责任编辑：周蔚余

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