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中原:2016年第一季度东莞土地市场研究报告

来源:  中原地产研究部 东莞房掌柜  2016-04-08 04:44:10
[摘要]今年第一季度全国土地市场呈现这样的迹象:一线城市供需走低,二线城市分化加剧,三线城市提振乏力。但是局部城市高溢价拿地现象频频出现,楼面地价继续走高。另外,随着国际环境跌宕起伏,人民币汇率逐渐企稳,国内股市逐渐有回暖迹象,投资环境有所改善

根据东莞中原研究部监测数据显示,今年一季度东莞土地成交金额为28.17亿元,环比上季度下滑69.19%,同比增加42.62%。其中,商住地成交金额14.4亿元,环比下降78.33%,同比增加15.74%,商住地成交金额贡献总金额的51.14%,贡献率有所下降。

尽管今年一季度土地供应量环比有所回落,但是对比去年第一季度和第二季度,今年土地成交量有所回暖,致使土地财政收益较为可观,主要由于开发商对市场看好,重金拿地,多宗高价地频现推高地价。

2、一季度土地成交升温,工业用地大放异彩。

据东莞中原研究部监测数据显示,2016年第一季度东莞土地市场成交29宗,占地面积合计159.5万㎡,环比上季度下降33.88%,同比增加27.22%。成交建筑面积合计324.91万㎡,环比下降38.55%,同比增加40.69%。分类型来看,商住地成交7宗,占地面积合计23.89万㎡,环比下降66.49%,同比增加6.45%;商业用地成交2宗,占地面积合计1.94万㎡,环比减少27.55%;工业用地成交17宗,占地面积合计128.72万㎡,环比增加26.63%,同比增加48.56%,工业用地占整体成交量的80.7%。

随着中央去库存的呼声越发的高涨,今年第一季度东莞也逐渐收紧商住地的推地计划。另外,今年一季度土地成交升温,主要由于东莞近年来经济实力不断增长,交通轨道的不断完善,主动承接而且吸引大量优质企业及产业来东莞扎根发展,工业用地供需俱旺,今年第一季度工业用地更是占整体成交量的80.7%,包括清溪、厚街、东坑等9个镇区;值得一提的是,清溪工业用地编号为2016WT006被东莞立讯精密工业有限公司以1900万收获,溢价率达145%。

3、一季度商住地拍卖呈高热状态,高价地频现成亮点。

据东莞中原研究部监测数据显示,今年第一季度商住地成交7宗,占地面积合计23.89万㎡,环比下降71.25%,同比增加6.46%,建筑面积合计53.62万㎡,环比下降75.04%,同比增加12.88%。从月度走势来看,1月成交4宗,占地面积合计19.59万㎡,建筑面积43.36万㎡;2月成交3宗,占地面积4.3万㎡,建筑面积合计10.26万㎡;3月无成交。

尽管在国家去库存的总基调下,政府有意控制推地规模,成交量的绝对值表现稍有逊色。但从个宗地块的拍卖热度,土地交易是异常火热,开发商积极参与竞拍,高价地频繁诞生,拿地热度呈高热状态。一季度东莞土地拍卖氛围十分激烈,一方面反映开发商在高预期的市场环境,激进拿地的态度。另一方面主要是受到新房市场供应紧缺,部分开发商在售货量已明显不足,急需拿地补仓土地储备。本月,融创地产以8135元/㎡获得清溪一宗商住地,成为清溪的新高价地,并且成为继2007年万科棠樾后的东莞第二单价高价地,反映在深圳客的支撑下,清溪成为房地产开发的香饽饽,地块也受到市场资金的追捧。又如智宇实业投资以4687元/㎡拿下麻涌编号为2016WG006的商住地,成为麻涌的高价地。

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责任编辑:周蔚余

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