中原：2016年第一季度东莞土地市场研究报告

工业用地供应持续放量，主角地位不改。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年第1季度东莞土地供应30宗，占地面积合计174.7万㎡，环比下降32.44%，同比增加19.32%。其中，商住地供应6宗，占地面积合计18.47万㎡，环比下降78.91%，同比增加34.08%。商业用地3宗，占地面积合计3.71万㎡，环比增加38.44%，同比下降33.54%。工业用地18宗，占地面积合计147.56万㎡，环比增加35.77%，同比增加52.88%，其它用地3宗，占地面积合计4.96万㎡，环比减少89.63%，同比下降69.57%。从各类型的地块的面积占比来看，商住地占比10.57%，商业用地占比2.12%，工业用地占比84.47%，其它用地占比2.84%，商住用地供应比例下降，工业用地唱主角。此外，松山湖、南城和麻涌分别有一宗商业用地供应。

本季度土地供应主要是靠工业用地放量拉动，一方面反映契税减免下财政收入降低，政府在财政收入的压力下增加卖地需求；另一方面东莞政府在持续推进重大项目的落实，增加工业类用地以满足招商项目的土地需求。同时，按宗数来看，今年第一季度东莞工业用地总共22宗地，清溪、厚街、常平排名前三，分别为4、3和3，按占比面积来看，麻涌仅供应一块地块编号为2016WT018，占地面积为31.12万㎡，预计建筑面积为56.01万㎡，成为这一季度的巨无霸；另外，占地面积在10万㎡以上的地块还有常平的2016WT021（13.51万㎡）、厚街的2016WT014（11.73万㎡）、清溪的2016WT005（10.55万㎡）石排的2016WT011（10.04万㎡），占地面积在5-10万㎡有9宗，低于5万㎡的有8宗。

2、在“有供有限”的去库存基调下，政府有意控制商住地的供应量。

一季度商住地供应量持续放缓，3月商住地“挂零”供应。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年三季度商住地供应6宗，面积合计18.47万㎡，环比下降78.9%，同比下降34.08%，建筑面积合计42.79万㎡，环比下降78.55%，同比下降33.39%。从月份供应走势来看，1月和2月供应占地面积分别为14.48万㎡、3.99万㎡， 3月商住地出现“挂零”供应。

第一季度作为开局伊始，东莞商住地供应量持续放缓。一方面由于2015年土地市场供需俱旺，而且后半年持续发力，提前消化了部分区域土地计划。另一方面由于今年是去库存的关键之年，东莞政府要顺应中央政策要求和推进“三旧改造”，有意控制推地规模，尤其谨慎供应商住地。

3、受商住地供应收窄影响，区域呈“零星”分布。

从供应区域来看，2016年第一季度商住地供应全是镇区地块，而且仅分布在石碣、清溪及麻涌三地，占地面积分别是：14.17万㎡、3.26万㎡、1.04万㎡，另外建筑面积分别是： 32.53万㎡、7.65万㎡，2.61万㎡。麻涌、石碣的房地产日益发展渐热，主要是政府加大房地产地块供应力度，房地产作为支柱产业的地位凸显，另外，麻涌近年来，不断引进重大产业项目，产业经济基础不断提升，住宅房地产市场也急需扩大规模，以吸引和留住产业技术人才。