中原：2016年第一季度东莞土地市场研究报告

6、受到局部区域低价地块拉低整体楼面地价，但东莞整体地价呈水涨船高的态势。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年第一季度东莞商住地楼面地价为2686元/㎡，环比下降30.93%，同比下上涨2.52%。这主要受到石碣过去流拍的三宗地块以底价成交的影响，拉低整体东莞楼面地价。事实上，东莞大部分区域的地价是跟随房价上涨而呈水涨船高的态势，麻涌和清溪的地价比几年前已经出现大幅上涨。热点区域的优质地块呈憎多粥少，吸引不少房企追逐，东莞地价日益高涨，反映开发商的拿地成本也在持续增加。

7、高溢价地块再现市场，反映地块拍卖氛围异常火热。

据东莞中原研究部监测数据显示，高溢价地块再现市场，反映地块拍卖氛围火热。今年第一季度东莞商住地溢价率为108%，是2007年第三季度以来的再一次突破100%的记录。本季度成交7宗商住地，有4宗地块溢价成交。其中溢价率最高的是清溪重河村编号为2016WG008吸引多家企业抢夺至96轮，最终溢价率达到322%，被融创地产拿下和成就清溪“新高价地”，另三宗地块位于麻涌镇麻三村同样经过多轮竞拍，溢价率均超150%，被本土开发商景洪市城市投资开发有限公司收获一宗和东莞市智宇实业投资有限公司斩获2宗。

高溢价地成交是本季度东莞商住地市场的一大亮点，一方面是由于政府在有意控制商住地供应，热点区域地块受到多家企业的追捧；另一方面也反映开发商资金充裕，看好未来的市场预期，也不惜高溢价拿地。