中原：东莞一季度住宅供需创同期新高 预计二季度降温明显

一季度东莞住宅成交303.67万㎡，环比大幅放缓16.42%，同比大幅增长127.23%。数据显示，一季度东莞住宅楼市成交于去年第四季度冲高后回落，但却创历史同期新高。一季度，受深圳高房价和政策极为宽松的两大推力作用，大量深圳客加快入莞全面扫货，东莞楼市尤为火热，受捧盘频现，市场供不应求局面日益加剧，东莞住宅均价也在这波火热行情中，云霄直上逼近12000元/平。

然而市场转变太快，受首付贷被叫停、中介丑闻、深圳调控政策从严、东莞房价见顶等多方因素集中作用，客户情绪迅速转变，市场掀起新一轮观望并逐渐加重，楼盘来访量大幅骤降，从3月下旬开始，东莞楼市网签和认购市场明显降温。由于目前东莞房价已经触及天花板，价格洼地效应在减退，中山、惠州楼市持续分流，加上东莞政策调控预期越来越强也会加剧市场观望，预计接下来东莞楼市逐步进入深度观望，成交降温明显，房价滞涨。

月度关键词：同期新高、观望加重、房价滞涨

（一）新增供应状况

2016年一季度东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

一季度住宅新增供应高位回落，但创历史同期新高。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，一季度东莞住宅新增供应188.75万㎡，环比2015年第四季度286.80万㎡下降34.19%，同比2015年一季度的180.06万㎡上升4.83%。一季度，住宅新增供应量于去年第四季度冲高后回落，其中受春节因素影响，还有就是去年许多开发商收金丰厚，今年一季度出货压力较小从而导致推货放缓。但一季度住宅供应量却创下历史同期新高，尤其在3月份楼市现一波供应热潮，主要由于楼市政策最宽松时期，开发商推货热情高涨。一季度共有62个项目出现住宅供应，其中82%的项目单盘推货量超过100套，30%的项目供应量超过300套，“大步流星”的推货策略盛行。

刚需供应发力明显，改善产品供应放缓。