中原：东莞一季度住宅供需创同期新高 预计二季度降温明显

深圳客全面布局，在莞置业比例迅速上升。

一季度，深圳客来莞扫货的所到区域明显增多，且入侵量也明显增大。除了对接深圳客的传统镇区如塘厦、凤岗、虎门、松山湖外，寮步、沙田、厚街、大朗、石龙、道滘等镇区的深圳客明显增多，主要由于一季度传统对接区域供应短缺，从而导致深圳客分散流入其他供应放量活跃的区域。一季度，几乎所有镇区都出现深圳客的身影，包括企石、横沥、桥头，就连南城也吸引了不少深圳客，可以说一季度深圳已经几乎将整个东莞攻陷，其在莞置业比例迅速上升。从各镇区成交套数排行看，深圳客入侵的热点区域成交纷纷靠前，如寮步、虎门、沙田、厚街、凤岗、大朗等等，又据监测统计显示，许多项目深圳客成交比例普遍在70%左右，尤其是3月份推货项目中，许多项目的深圳客成交比例已上升到85%-90%。

刚需主力地位减弱，改善需求释放增大。

据东莞中原研究部监测数据显示，一季度东莞刚需产品成交16598套，占全市比重为59%，刚需成交量创下历史第二高位，仅次于去年第四季度，反映市场火热下，刚需购房需求释放尤为活跃。一季度，刚需成交突出的代表项目有南部湾万科城、嘉华星际湾、保利中惠悦城、万科翡丽山、光大山湖城等。另外，受二套房政策宽松刺激，改善需求释放逐渐增大，占全市比重逐步攀升，导致刚需主力地位减弱。改善产品成交突出的有鼎峰尚境、佳兆业碧海云天、中信富春山居、卓越蔚蓝山、光大山湖城、达鑫江滨新城等项目。