中原：东莞一季度住宅供需创同期新高 预计二季度降温明显

市场观望氛围加重，3月下旬楼市快速降温。

据东莞中原研究部监测数据显示，春节元宵后东莞住宅楼市成交加速高升，受捧盘频现，但在3月下旬迅速转变，市场降温明显。一方面，来访量大幅下滑，较多项目降幅大于30%，甚至腰斩；另一方面，顺卖项目认购成绩明显骤降，推货的项目解筹情况普遍较差，市场难现“受捧盘”。究其原因：一、受央行清理打击首付贷、中介丑闻、深圳限购从严等因素影响，深圳客陷入观望并加重。二、东莞房价已处高位水平，部分深圳刚需客放缓入市步伐，更由于炒价空间变小，深圳投资客也变得更加理性。

（四）价格分析

2016年一季度东莞各物业成交价格情况（单位：元/㎡）：

房价加速高升，创史上最大季度涨幅。

市场高热下，一季度东莞住宅房价加速飙升，据东莞中原研究部监测数据显示，一季度东莞住宅成交均价为11573元/㎡，环比上涨15%，创下有史以来最大季度涨幅，普通住宅均价为10708元/㎡，环比上涨13.22%。历史数据显示，这波上涨行情比2009年、2010年的还要疯狂。3月份， “万元级”镇区达18个，其中1万级镇区15个，2万镇区上升到3个，分别是塘厦、松山湖和长安。

受深圳客大力推动，东莞房价全面飞涨。

一季度内，东莞房价基本呈现全面大涨，六成多镇区洋房价格上涨超过20%，上涨超过40%的分别是大岭山102%、石碣52%、大朗51%、松山湖45%、塘厦42%。究其原因：一、深圳客是此次东莞房价大涨的幕后主要推手。深圳客向莞外溢强劲，疯狂追涨不断推高房价。二、因去年大部分开发商业绩非常好，步入今年年初资金回笼压力较小，定价普遍居高。三、中央不断出台利好政策刺激楼市，开发商信心高涨，追涨心态明显。