中原：东莞一季度住宅供需创同期新高 预计二季度降温明显

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，2016年一季度刚需产品供应11423套，占全市比重迅速上升至61%，刚需供应发力明显。据监测发现，一季度许多项目供应以刚需主打，其中刚需供应超过200套的项目多达22个，供应量比较大的代表项目有山湖碧桂园、南部湾万科城、万科翡丽山、嘉华星际湾、春晖国际城、保利中惠悦城等，其中山湖碧桂园和南部湾万科城单盘供应均超过1千套。

另外，改善产品供应量在去年第四季度达到历史新高后，今年一季度出现明显放缓，比重迅速下滑两个百分点至17%，主要依靠山湖碧桂园、嘉宏锦城、鼎峰尚境、佳兆业碧海云天、嘉华星际湾等近10个项目供应，而其他项目的改善产品推售量普遍较低。

（二）新开工状况

开发商入市信心明显增强，一季度住宅新开工环比大增14.28%。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，一季度东莞住宅新开工量近231万㎡，环比去年四季度大增14.28%，并创历史同期第二高位，仅次于2013年同期。从历年新开工季度走势图来看，东莞住宅新开工量从2014年持续加速下滑，反映2014年楼市惨淡明显挫伤开发商的入市信心。而2015年开始出现底部反弹并持续高升，反映首付持续下调至最低2成、公积金贷款额度升高、贷款利率屡创新低等政策环境持续宽松，市场持续火热，开发商入市信心明显增强。同时，市场火热也使得许多开发商拥有更多充足的资金启动新开工。

从月度来看，1-3月分别开工38.87万㎡、35.99万㎡、156.13万㎡。受春节假期影响，1月和2月份大部分开发商新开工意愿较低。3月开发商入市信心明显增强，有21个项目启动新开工156万㎡，占了整个一季度的68%。从区域分布看，新开工主要集中在滨海片区和临深片区，全是深圳客入侵的热点区域，如虎门、沙田。

（三）市场成交状况

2016年一季度东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

多方因素强力刺激，一季度住宅成交刷同期高位。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，2016年一季度住宅成交303.67万㎡，环比2015年四季度大幅下降16.42%，同比去年同期大幅增长127.23%。尽管一季度住宅成交量冲高后回落，但却创下历史同期高位。究其原因：一、房地产政策最宽松时期，利率低谷、首付比例降低、营业税减免政策等利好刺激。二、莞深两城交通融合深入，加快深圳客向莞外溢。三、受深圳限购以及深圳高房价挤压。一季度深圳一手住宅均价持续大涨，六区成交均价均同比环比全线飘红。四、三级转介力量增大以及深圳客自发性到莞看房买房增强。五、东莞房价加速飙升，恐慌入市增多。五、深圳炒房团疯狂直入，还有中介参与炒热市场。