中原：东莞一季度住宅供需创同期新高 预计二季度降温明显

（六）库存供应状况

住宅库存消化周期继续探底，仅剩3个月。

截止2016年3月31日，东莞住宅市场库存量为327.76万㎡，环比2月下降9.02%，同比去年同期下降45.69%。根据过去一年的市场消化成绩计算，3月东莞住宅市场消化周期为3.3个月，消化周期再刷历史新低，主要由于市场火热明显加快库存消化所致，库存告紧压力进一步加剧。其中刚需（70-120）洋房库存为87.19万㎡，消化周期仅为1.6个月，刚需库存告紧压力尤为显著。但近期楼市观望氛围明显加重，市场成交快速降温，预计接下来短期内库存告紧压力会得到一定缓解。

（七）后市展望：

● 经济：预计二季度政府持续实施刺激措施以增强市场信心，经济有望走出底部。

中国3月官方制造业PMI50.2，创9个月新高，且为去年7月来首次重返50荣枯分水岭上方，3月经济数据较2月改善，并好于预期，反映刺激政策发挥作用增大。预计二季度政府持续实施刺激措施以增强市场信心，经济有望走出底部。

● 政策：楼市调控将“因城施策去房地产库存”，城市政策松紧分化加大。

春节之后，北上广深等热点城市楼市持续热闹，房价不断冲高，投资过热导致短时间内房价上涨，不断吹大楼市泡沫。近期上海、深圳、杭州、武汉、苏州、南京等热点城市政策调控相继出台抑制过热的楼市，主要实行差别化住房信贷政策、打击首付贷、加严资格审核等，抑制不合理的住房需求入市。与此同时，另外一些高库存的城市如沈阳、抚州、宁波等城市却出台购房补贴等鼓励型宽松新政。

今年全国两会上政府工作报告就提出“因城施策化解房地产库存”。因此预计接下来不同城市的调控政策松紧有别，其中热点一二线城市的楼市政策在3月收紧后，若房价未被稳住并继续上涨，预计严控政策或再度加码，而一些库存高企的三四线城市有望继续松绑。从去年二季度开始东莞楼市持续火热，尤其今年春节后出现严重过热，房价大幅飙涨，东莞同样作为热点二线城市，随着各区域房价不断触及天花板，东莞政策调控预期也越来越强。

● 资金：美联储加息推迟缓解外资流出压力，货币流动性仍然较强。

美国3月非农就业新增就业21.5万人，小幅好于预期，但失业率有所攀升。欧元区3月制造业采购经理人指数（PMI）终值意外上修，但新出口订单增速放缓14个月最慢，产出价格跌幅为逾七年最大。美国经济数据喜忧参半，全球经济增长依旧疲软弱于预期，3月底美联储主席耶伦在纽约经济俱乐部发表讲话，表示美联储会缓慢进行加息，反映4月美联储不加息的预期增强。美联储加息推迟缓解外资流出压力，加上央行保持利率低谷释放较大流动性，因此预计二季度货币流动性仍然较强。

● 股市：股市或连续反弹，持续分流楼市投资客。