天为：东莞楼市量升价跌 商品房成交非热点区域升温

一周简谈：上周东莞楼市商品房成交非热点区域逐步升温，常平、虎门、沙田等镇区成交量环比均出现大幅上升。商品房总新增2290套，环比增加65.6%，新增总供应面积264883.21m2，环比增加59.3%。商品房总成交2411套，环比增加22.6%，同比增加44.0%，成交面积226765.49m2，环比增加31.5%，同比增加34.0%，成交金额288011.11万元，环比增加24.3%，同比增加82.7%。

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一周楼市详解

1，供应：住宅新增近20万㎡

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增1789套，环比增加38.3%，新增面积199108.5m2，环比增加23.7%。非住宅方面，新增501套，环比增加462.9%，新增面积65774.71m2，环比增加1133.8%。

商品房总新增2290套，环比增加65.6%，新增总供应面积264883.21m2，环比增加59.3%。

1.1商品房新增供应情况

1.2商品房新增供应——物业类型

1.3商品房新增供应个盘明细

1.4住宅新增供应——产品类型

1.5住宅新增供应个盘明细

2，成交：量升价跌，非热点区域升温                                       

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交1668套，环比增加35.7%，同比增加16.9%，成交面积199480.39m2，环比增加37.5%，同比增加24.5%，成交金额250579.87万元，环比增加25.6%，同比增加70.9%，成交均价12561.50元/m2，环比下降8.7%，同比增加37.3%；非住宅成交743套，环比增加0.8%，同比增加207.0%，成交面积27283.1m2，环比下降0.4%，同比增加207.0%，成交金额37431.24万元，环比增加16.5%，同比增加241.2%；

商品房总成交2411套，环比增加22.6%，同比增加44.0%，成交面积226765.49m2，环比增加31.5%，同比增加34.0%，成交金额288011.11万元，环比增加24.3%，同比增加82.7%。  

2.1商品房签约情况

2.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

2.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

2.4镇区住宅签约明细（TOP10）

2.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

2.6商品房签约——物业类型

2.7住宅签约——产品类型

3、上周楼盘优惠及活动

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

莞房价涨得快卖方违约井喷 应增加违约成本

广深高速东莞段施工 来往粤港车辆或受影响

低库存态势仍将持续 东莞房价短期内将企稳

莞房价回调 深圳客观望情绪加重楼盘始促销

l 房企关注：

看房价上涨卖方要毁约 买方可要求履行合同

三四线城市房地产回暖 农民工购房有心无力

楼市现房贷利率倒挂现象 三四线城应加杠杆

八镇街二手楼连续两日交易为零 深圳客下降

l 地区新闻：

东莞部分镇区房价超过广州多个区域

深圳发布楼市新政政策解读 设三个月缓冲期

一线城市楼市现降温迹象 国土部表态稳房价

l 经济形势：

粤个人住房转让个税核定征收率将统一为1%

3月人均房租支出涨14.8% 租房面积东莞下滑

l 政策要闻：

5月1日起住房公积金缴存比例不得高于12%

莞将全面推开营改增 涉10万户纳税人

热点关注                                                              

闻天下：

1. 5月1日起住房公积金缴存比例不得高于12%

前两天国务院常务会议决定,为减轻企业负担,增强企业活力,促进增加就业和职工现金收入,阶段性降低住房公积金缴存比例。在今天下午举行的国新办吹风会上,住房城乡建设部表示,相关规范及执行政策目前正在加快制定当中。

住房城乡建设部表示,目前他们与国家发改委、财政部、人民银行一道,正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》：

各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。

2. 莞将全面推开营改增 涉10万户纳税人

克强总理在政府工作报告中明确：从2016年5月1日起全面实施营改增，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。

东莞市国税局局长曹益镇表示，全面推行营改增试点，作为深化财税体制改革的重头戏和供给侧结构性改革的重要举措，意义重大。一是实现增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条，有力地支持服务业发展和制造业转型升级；二是将所有企业新增不动产纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增，有利于增强企业经营活力；三是有利于国家税制统一，促进财税体制改革；四是创造更加公平中性的税收环境，在大众创业、万众创新方面将发挥重要的促进作用。

达本地：

1. 政府推地有供有限 莞开发商拿地有望理性回归

延续去年下半年的余温，今年第一季度东莞楼市整体市场交投火热，尤其房价涨势不减。新房市场的火热蔓延至土地市场，今年一季度土地市场平稳开局，工业用地唱主角，商住用地收窄，品牌房企拿地积极，个宗地块交易活跃。后市，在政府“有供有限”的推地节奏下，预计第二季度楼市有所降温，房价滞涨，因此开发商拿地有望理性回归。

2. 高埗将加大力度整治50宗疑似违法用地案件

高埗镇近日召开的2015年度违法违规用地专项整治工作会议上获悉，今年该镇将整治50宗疑似违法用地案件，占地总面积达190.6亩。该镇要求在5月底前完成2015年度卫片违法用地整改任务，达到省政府验收标准。

据悉，根据市《2015年度卫片监测违法用地台账》，该镇共有50宗疑似违法用地案件需要整治，分别位于11个村委会，占地总面积为190.6亩，其中占用耕地面积57.6亩，占用基本农田43.6亩。问题比较大的违法用地有保安围村堆场、芦村村凤冲飞地、冼沙新联村和上江城村地块等4个地点。

谈四海：

1.  一线城市楼市现降温迹象 国土部表态稳房价

国土部部长姜大明曾表态称，房价一定能稳住，并表示将实行稳扎稳打分类调控的政策，充分发挥政府土地收储，及时增加一线城市的土地供应面积，支持政府调控措施。这是继住建部后，又一部委表态将稳定一线城市房价。

安居客报告认为，受政策调控的深圳、上海成交量会有一定程度的萎缩，但是不会出现恐慌性抛盘。未来一线城市价格相对稳定机会较大，因为目前深圳、上海库存消化期仅5个月多点，供不应求十分突出，需求虽然被遏制了，但供应也不可能在短期内增加，所以房价大跌可能性不大。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广州、北京楼市没有受到政策打压，所以成交量应该能维持高水平，广州未来的情况更多是稳，即成交稳定在较高水平，价格则是轻微上涨。