博文道：东莞楼市库存紧张商品房成交趋向理性

来源：博文道东莞房掌柜 2016-04-19 10:08:37

[摘要]东莞房管局上周(2016年4月11日-2016年4月17日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2411套，总成交面积约为22.67万平米，成交金额约为28.8亿元，成交均价约为12700元/平方

二.楼市资讯：

东莞商品住房去库存周期为3.9个月关键在去非商住房库存

东莞房地产市场存在“两个不平衡”现象。一方面是结构不平衡。非住宅商品房去库存周期远超商品住房。目前，东莞全市商品住房去库存周期为3.9个月，但商业、办公等非住宅商品房去库存周期达41.5个月，形势严峻。

住宅用地使用权年限到期温州：交房价1/3 深圳：补地价的35%

温州“到期土地”补交地价并非全国首例，深圳早已首开土地使用权到期有偿延续的先河，补交地价数额为公告基准地价的35%。

温州国土部门负责人是这么回应的：物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但物权法只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。

2004年深圳市颁发的《深圳到期房产续期若干规定》还是受到了业主们的欢迎，因为不是补缴100%的地价，而是打了个3.5折。只要补缴地价，这些物业的“寿命”都能相应延长40年或50年。

在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

三.楼市动态

①、成交情况

楼盘网上签约套数排名（前80）：

上周区域成交排名：

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责任编辑：周蔚余

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