深圳自住客花200万在东莞买房 未来外溢态势仍会持续

　　2016年3月19日，张女士夫妇二人在中介的陪同下来到松湖碧桂园。当时恰逢是松湖碧桂园示范区及样板房开放的日子，张女士与丈夫逛了一圈小区和样板房后便相中了这个地方。张女士说，松湖碧桂园的户型设计很实用，90多㎡的房子看起来有110多㎡，且每户都是带非毛坯修，这省去了自己非毛坯的功夫。

　　2016年3月26日，松湖碧桂园在深圳开盘了。据房掌柜了解，现场抢房的人数过万，当天成交额高达25亿元，刷新了东莞单日单盘成交记录。张女士当时看到成交均价逼近20000元/㎡，心里开始犹豫了，最终还是打算再考虑考虑。

　　观察了一阵子，张女士发现大多数楼盘的价格都有了不同幅度的提高，松湖碧桂园均价也涨到了22000元/㎡。张女士心里也七上八下的，害怕房价继续涨，如此一来，张女士陷入了纠结当中。直到房价涨上23000元/㎡后，张女士决定赶紧出手，“现在再不买，往后怕是买不起了。”最终张女士买了93㎡的3房，总价比预期的17000元/㎡高出约55万元。

　　松湖片区楼市受市场降温影响小 深圳自住客依然外溢

　　受首付贷被叫停、中介丑闻、深圳调控政策从严等多方因素影响，东莞自3月下旬开始就出现整体市场热度在逐渐下降的趋势，无论是网签，还是认购市场都明显降温。

　　但从东莞中原、合富等研究数据来看，松湖片区楼市的热度不减，无论是签约套数，还是签约金额都名列前茅。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐透露，由于松湖片区交通路网发达，前来购房的深圳客越来越多，他本人也对松湖片区的潜力比较看好，认为松湖片区还会是今年东莞的热点片区之一。

　　松湖片区成香饽饽

　　“松湖片区应该说是目前莞深楼市热度最大的版块之一，约7成的深圳客户选择置业这里。”一位松湖片区某楼盘的营销人员告诉房掌柜，深圳客很看重松湖整体的生态环境和区域的发展前景，他认为松湖片区是莞深楼市中较为长久的热销片区。

　　和张女士一样的深圳自住客在东莞楼市中并不少见。东莞中原研究部分析称，眼见东莞房价涨得越来越高、政策调控预期越来越强，很多楼盘的价格已不再适宜投资，深圳投资客都陷入观望。但考虑到居住环境、交通路网、经济实力等因素，相比惠州、中山，东莞仍是深圳自住客的首选，且东莞房价与深圳相比要低几倍，在城镇化的推进下，深圳自住客向莞外溢的态势仍会持续。