合富：东莞供应偏紧成交高位回落房价涨势得到平稳

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-04-25 06:01:07

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.18-4.24日）全市一手住宅签约16.9万平米，环比前一周下降约15%；一手住宅成交均价12584元/平米，房价走势平稳，东莞整体均价在连续两周下滑后稳定在12000-13000元之间

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.18-4.24日）全市一手住宅签约16.9万平米，环比前一周下降约15%；一手住宅成交均价12584元/平米，房价走势平稳，东莞整体均价在连续两周下滑后稳定在12000-13000元之间。

近期东莞成交量回落，除了深圳市场“退烧”影响外，东莞楼市供应偏紧是重要因素。截止上周，4月东莞一手住宅新增供应面积约42.2万平方米，签约面积约64.1万平方米，签约均价13353元/平方米，连续14个月供不应求。东莞楼市库存量亦创连续14个月回落，去库存时间仅需2.3个月。东莞楼市整体供求格局仍未改变：“供不应求”与“超低库存”，房价受支撑。

4月份以来，受深圳市场影响，东莞楼市成交回落，价格滞涨，项目入市放缓，市场也处于观望为主的状态。进入4月后，东莞楼市供应量明显减少，推新项目寥寥无几，东莞市场风向已经发生变化，多数开发商选择谨慎对待市场。

另外，五月东莞地铁时代的来临，随着地铁2号线的正式运营，轨道沿线区域房价仍有望迎来小幅上涨的态势，尤其是城区、厚街、虎门等地。

上周土地动态

（2016年4月18日-2016年4月24日）

上周无商住商服用地供应、成交。

楼盘动态：

上周末东莞的项目还是以人气暖场活动为主，开盘的楼盘有万科珠江东岸、汇星商业中心，其中汇星商业中心开盘劲销。同时上周末有多个项目加推新品，但有个别楼盘成交惨淡，成交量分化较大，由此可看出深圳客户的购房热度有所降温，观望情绪重，而东莞整体市场热度也在逐渐下降，楼市成交量高位回落，房价涨势趋于平稳。

楼市供求

全市商品房销售情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.4.18-2016.4.24日全市商品房总共成交2291套，环比前一周减少120套，签约面积22.0万平米，环比与前一周减少0.7万平米；其中住宅签约1476套，环比前一周减少192套，签约面积约16.9万平米，环比前一周减少3.0万平米；全市商品房签约均价12513元/平米，环比前一周下跌188/平米；住宅网签均价12584元/平米，环比前一周基本持平。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.4.18-2016.4.24日共有33个区域住宅签约成交1668套，其中四大城区共成交124套，占全市住宅成交的7%。

个盘加推对全镇成交的拉升效应较大，上周凤岗镇签约成交155套排名全市首位，来自近日开盘的锦龙湾盘二期占9成比重；横沥镇签约成交125套排名全市第二名，荟萃连城加推洋房新品贡献7成；常平镇签约成交124套排名全市第三。

价格方面，塘厦镇以30439元/平方米排名全市首位，上周观岭高尔夫半山，珠江观澜御景，卓越蔚蓝山分别有少量小别墅产品签约，均价在3-3.5万元/平；松山湖以18200元/平方米排名第二，凤岗镇以17746元/平方米排名第三。截至上周全市17个区域均价破万，除来自大临深镇区（塘厦、松山湖、凤岗、大岭山、黄江、厚街、沙田、清溪、虎门、樟木头、大朗）及市区（东城、南城、莞城）外，本周道滘、寮步、石龙镇入列。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.4.18-2016.4.24）全市新增商品房供应约3.9万平方米，环比前一周19.9万平方米大幅减少80%。新增住宅产品314套，环比前一周1787套减少82%。随着观望情绪渐浓，楼市供需双方暂处于一个博弈阶段，不少已取得预售资格的开发商有意放缓住宅产品入市步伐，上周供应大幅缩减8成，眼下五一将至，开发商在传统调整期的四月大多选择顺买，部分楼盘少量加推，以谨慎姿态伺机而动。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160418-20160424）全市洋房签约面积约13.9万平方米，环比前周减少约2.7万㎡；上周洋房签约均价11612元/平方米，环比前周基本持平。4月份洋房周成交环比上月明显回落，主要受制于供应不足的影响，但随着“五一”这个房地产的传统旺季的到来，很多开发商将加大推货力度，成交将逐步回升。

（二）别墅