东莞中原研究部发布：2016年4月东莞楼市数据简报

据东莞中原研究部数据监测显示，16年4月东莞洋房成交结构中，90-110㎡产品成交持续占据主导，占比达到41%，60-90㎡产品成交占比有所下滑，本月占比达21%，而110-145㎡洋房产品本月成交占比明显上浮，占比达29%，达至近3年来单月占比高位，成交量主要来自大岭山松湖碧桂园、常平天林湖花园、桥头米兰公馆及石碣达鑫江滨新城，松湖碧桂园110-145㎡产品成交量近600套。

2016年4月东莞各物业类型成交情况：

    6. 市场成交高度集中，住宅成交前10个盘占比4成。

4月虽然东莞住宅整体成交量达88万平，再次创下历史同期成交记录，但成交量主要由个盘支撑，本月松湖碧桂园单盘网签面积便达15万平，本月住宅成交面积排行中，前10个盘成交量便达到全市总量的38%，市场集中度迅速走高。

其次，从整个市场项目成交来看，目前市场项目成交降温亦较为明显，本月全市成交个盘中，住宅网签面积达到1万平以上的项目仅有21个，环比上月的35个大幅下滑。一方面，受目前市场供货不足影响，成交量难以释放；另一方面，受深圳楼市政策收紧、东莞楼价高企及3月中介丑闻等影响，深圳客观望情绪上扬，成交热度迅速降温。

    7.松湖片区主导市场成交，东北、水乡片区崛起。

2016年4月东莞七大片区住宅成交及其存量：

从各大片区成交来看，随着深圳客的扩散以及临深等热点片区供货的“断档”，一方面，片区整体集中度降低，东北、水乡等区域成交量走起，七个片区中，成交量占比超过1成的有5个，且不足1成的亦占比达9%，不像以往两极分化，以往东北、大石龙及水乡片区住宅成交量占比多在10%以下，且普遍占比仅5%及以下。

从另一方面来看，目前前期热度镇等供货不足，市场个盘成交集中度的高度集中，大岭山在松湖碧桂园集中网签下，住宅网签面积达15万平，全市占比达17%，致使本月松湖片区住宅成交量达到23万平，全市占比26%，远远抛离其余片区。