博文道：东莞楼市成交显乏力 价格依旧“坚挺”

一.上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年5月2日-2016年5月8日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了1623套，总成交面积约为14.7万㎡，成交金额约为20.64亿元，成交均价约为14010元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了1166套,环比前一周1685套下降了30.8% ，下降的套数为519套；同比去年2126套下降了45.16%，下降的套数为960套；非住宅共成交了457套，环比上一周935套下降了51.12% ，下降的套数为478套；同比去年227套上升了101.32%，上升的套数230套。

附：(2016年5月2日-2016年5月8日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约12.6万㎡，环比前一周20.97万㎡下降了39.92%，下降的面积为8.37万㎡；同比去年23.80万㎡下降了47.07%，下降的面积为11.20万㎡。非住宅成交面积约2.13万㎡，环比上一周8.13万㎡下降了73.74% ，下降的面积为6.0万㎡；同比去年1.2万㎡上升了79.47%，上升的面积为0.94万㎡。

附：(2016年5月2日-2016年5月8日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约17.15亿元，环比前一周27.30亿元下降了37.17%，下降的金额约10.15亿元；同比去年21.56亿元下降了20.44%，下降的金额为4.4亿元；非住宅成交的总金额约为3.5亿元，环比上一周12.42亿元下降了约71.89% ，下降的金额为8.93亿元；同比去年1.50亿元上升了约132.08%，上升的金额为1.98亿元。

附：(2016年5月2日-2016年5月8日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是13612.89元/㎡；环比前一周13017.6元/㎡上升了4.57%,上升的金额约595.29元/㎡。同比去年9056.4元/㎡上升了50.31%，上升的金额为4556.49元/㎡。非住宅成交的均价为16359.08元/㎡，环比前一周15282.05元/㎡上升了7.05%,上升的金额约1077.03元/㎡。同比去年12650.19元/㎡上升了29.32%，上升的金额约3708.9元/㎡。

二.楼市资讯：

社科院预测: 三四线城市房贷首付或降至15%

5月5日，中国社会科学院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2016)》(以下简称蓝皮书)。蓝皮书称，2015年，商品房销售成交价格总体上涨，商品房销售量增幅由负转正。但是部分城市库存水平依然较高。

对于今年房地产趋势，蓝皮书认为，2016年宏观经济仍面临持续下滑的压力，这也导致市场对房地产价格预期有所降低，住房需求增速减缓，对房地产市场构成向下压力。

与此同时，各线城市楼市的分化局面仍然存在。蓝皮书指出，一线城市和少量二线城市面临补库存难题，大多数三、四线城市则需要大力去库存。

东莞将编制新一轮土地整治规划

据悉，东莞市将编制新一轮的土地整治规划，以2015年为规划基数，以2020年为规划期，目前该编制项目正在公开招标。

本次土地整治规划编制将确定各项土地整治活动的规模、结构、布局和时序，分解下达高标准基本农田建设、补充耕地、城乡建设用地增减挂钩、工矿废弃地复垦利用和城镇低效用地再开发等任务。根据土地整治目标任务，以土地整治潜力为基础，围绕高标准基本农田建设、土地整理复垦开发，科学划定土地整治重点区域，确定土地整治重点工程和示范建设。

规划内容包括农村建设用地整治规模、节地潜力和重点区域、城镇低效用地再开发、工矿废弃地复垦利用等。

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前80）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

本周新增：【无】

四．土地动态

本周商服土地成交：【无】

五．市场需求