瑞峰：东莞楼市供需持续低迷 低库存支撑房价依旧坚挺

一、导读

1、宏观环境：北京通州楼市限购“加磅” 深圳试点现房销售   东莞非住宅去库存成重点

一线城市楼市政策再“加榜”，作为北京城市副中心的通州区，其楼市限购政策再度升级。从5月6日起，该地区的商务型公寓和商业、办公项目也将执行限购政策。这在国内尚属首例，被称为史上最严格的限购措施。除北京限购政策再升级外，深圳楼市进来也是动作频频，据深圳市规划和国土资源委员会通报，深圳将率先试点现售商品房制度。

整体来看，一线城市“分城调控”精神愈发明显。新的限购政策有望使得通州区后续的房地产市场能够快速“降温”，进一步挤出房地产市场内的投机炒作需求，以此维护当地房地产市场的健康平稳发展；而深圳市率先试点现房销售，可以说是其房地产市场走向成熟的标志。

作为二类城市的东莞，东莞也出台房地产去库存计划，非住宅商品房去库存成重点；此次行动计划出台11项政策措施，有过半措施专门针对非商品住房去库存而制定。未来一段时间内，东莞将合理控制商铺、写字楼项目的开发和供应规模，并探索出台政策，盘活现有的非住宅商品房库存，非住宅市场或将迎来春天。

2、新增供应：房企住宅推货节奏放缓  两大纯新项目助燃非住宅供应市场

上周住宅供应1319套，面积约13.57万㎡，面积环比下滑51%，主要是寮步保利中惠·悦城推380套80-105㎡、塘厦珠江观澜御景279套128-246㎡、常平金田花园花域256套70-172㎡等项目提供。住宅供应市场节后降温，主要是因为1、大部分项目新品在五一前后已经释放，目前进入新一轮的蓄客阶段；2、深圳客撤离，楼市观望情绪加深，房企加长蓄客期，推货节奏有所放缓。

与住宅市场相比，非住宅供应市场异常火热，上周两大纯新项目首推非住宅产品；分别是石龙汇星商业中心推出326套17-242㎡的商铺和南城G1峰汇推出848套40-70㎡的商务公寓产品。

3、成交量价：假期楼市网签平平     五一新品集中网签或将推高本周成交

上周东莞全市住宅成交1165套，面积约12.59万㎡，环比下降40%；非住宅成交455套，面积约2.12万㎡，环比下降74%。上周东莞楼市成交量降温，一方面，上周以项目加推为主，各项目的签约量维持在40-60套，市场表现较为平淡；另一方面是因为五一假期部分市民外游，签约量有所下降属于正常现象，预计本周随着五一开盘项目陆续进入网签阶段，东莞楼市成交量将有所上涨。

4、成交均价：住宅低库存支撑   房价保持坚挺

上周东莞楼市住宅均价13612元/㎡，环比小幅上涨，东莞房价坚挺主要是因为：1、目前东莞全市住宅的消化周期只有3个月，库存不足，供应节奏缓慢，市场主导权于开发商；2、上周凤岗住宅项目成交182套位于东莞榜首，凤岗区域楼价高企助力东莞上周价格保持坚挺，包括中惠岭秀（21855元/㎡）、恒大绿洲（21367元/㎡）、名流印象花园（22054元/㎡）等项目皆对东莞整体均价有一定的拉升作用。

5、楼盘活动：母亲节暖心活动吸引客户  松湖里开盘千人哄抢红透松山湖

5月第二个星期恰逢母亲节，房企推货为主，新盘以暖心活动吸引客户，热闹非凡，包括南部湾万科城母爱留言墙活动，推153㎡收官和院别墅、75-111㎡全新HD非毛坯洋房；万科翡丽山礼献母亲节，推94-97㎡3房洋房；新盘虎门碧桂园进行新盘宣传，现场温暖启动 “最美生活家，最美妈妈”活动，推动230~240㎡双拼稀缺钻石墅和36-270㎡非毛坯公寓及洋房。松湖里热闹开盘，首推280套40-110平非毛坯商住SOHO，千人哄抢，红透松山湖！

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：楼市成交再降温  低库存支撑价格保持坚挺